房产纠纷 法律问答
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期房未网签放贷银行是否违规[律师回复] 解析： 在购房者全额支付首付款之后，即可启动房屋买卖的网上签约过程。 在此环节中，务必要确认购房合同中的交房日期是否确定无误。 鉴于资金短缺导致项目延期交房的情况屡见不鲜，因此，开发商通常会在预售合同条款中采用一些技术手段，例如仅明确约定建筑工程的竣工期限，而未详细说明实际交付给买受人使用的具体日期；或者采用诸如“水电气设施安装完毕、工程质量达到验收标准且小区配套建设完善后”等含糊描述方式。 针对此类现象，购房者在签署网上购房合同时，务必将交房日期清楚准确地标注为“某某年份的某某月份的某个日期”，并且同时明确规定开发商未能按期交付房产所应承担的相应法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。法律咨询顾问
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男方婚前2套,婚后女方可以用公积金买房吗?[律师回复] 解析： 在购买房产时，申请人可以选择以其中任意一位作为住房公积金贷款的借款人，同时也允许选择由两位主体共同承担该项负债。 然而，需要注意的是，只有当这两位借贷主体之间存在合法、有效的婚姻关系并且他们各自所缴纳的住房公积金都达到相关机构对贷款申请设定的标准和要求时，才具备获得批准的资格。 此外，利用住房公积金进行购房交易乃是我国政府为广大民众提供的一项优惠型金融服务政策，旨在降低购房者所需承受的银行利息负担。 在贷款额度制定方面，若夫妇双方携手申请住房公积金贷款，相较于单独提出申请而言，所得额度将会有所提高。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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第一套全款第二套公积金第三套能商业贷款吗[律师回复] 解析： 对于公积金贷款使用次数不得超过1次的第三套房产而言，是被允许采用公积金贷款方式进行购买的；然而值得注意的是，借款人在同一时段内仅能申请1次公积金贷款。 此外，若借款人和其配偶其中一方已经申请了住房公积金贷款，那么在该笔贷款的本息尚未偿还清偿完毕之前，双方都无法再次获得住房公积金贷款的资格。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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房屋买卖必须签订书面合同吗[律师回复] 解析： 实施不动产交易皆需签署合法合同。 根据我国立法规定，不动产交易中的合同相较于其他形式的合同被视为具有特殊法律效力，此类合同规定必须是书面文件，并且在完成所有权变更前，还需要完成不动产登记手续。 根据我们国家关于财产权益的相关法律法规，房地产所有权的流转应以书面形式进行转让，且合同内须明确涉及到土地使用权限的取得方法等关键因素。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。法律咨询顾问
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买房需要办理房产证吗[律师回复] 解析： 您或许已经熟悉了房产证的概念，它代表的是购买者通过合法的交易环节获取房屋完整的产权，以便依法对其所有的房屋享有占有权、使用权、收益权及处分权的正式文件。 这是国家为保护房屋产权而提供的官方认可的证明文档。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的内容，我们了解到，不动产物权的建立、改变、转移及消逝，必须经过法定程序的登记，才具备法律效应；反之，则不被承认。 此外，若没有办理房产证，可能会引起物权的争端，任何涉及这些问题的行为都是无效或者违法的。 房产证具有如下几个显著特征值得注意： （1）房产证仅能由房地产管理部门统一颁发。 （2）房产证是对于特定房屋所有权归属的书面证明，同时可以详细记录该房屋的共同持有人身份及其是否设定担保物权等相关信息。 根据一物一权的基本法理，房产证实行的规则是一套房屋对应一本房产证的原则，即每一栋具有独立的建筑结构和使用特性的房屋（包括区分所有的房屋在内）只会拥有一份所有权，且依据这个唯一性，只能颁发一本房产证。 （3）房产证仅能授权给特定房屋的所有权人持有，比如如果房屋是共有财产，除了房主的房产证以外，还需要向共同产权人发放共有权证书。 （4）房产证是土地管理机构在完成对某一房屋所有权情况进行全面登记之后，向相应的所有权人发放的权利证书。 房产证的内容应该与登记簿的记录完全一致。 法律依据： 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。未办理房产证的房子会引发物权纠纷，无权进行处置。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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没有住房公积金贷款买房利率是多少?没有住房公积金贷款买房利率一年以下的年利率在5.10%，一到五年的年利率在5.5%，五年以上的年利率在5.65%，此种贷款种类为商业贷款。贷款人应当提前了解并明确自己是否有贷款资质以及还款能力。申请贷款应有担保人作为担保，成功之后按期还款。1.7w浏览 2024-06-01
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购买二手房没有房产证怎么办1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。9.7w浏览 2024-06-01
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2024住房贷款利率是多少？目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年，年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行定价。10w+浏览 2024-06-01
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