房产纠纷 法律问答
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哈尔滨房地产延期交房怎么办[律师回复] 解析： 若遇到延迟交付房屋之情况时，以下操作流程可供参考：首先是由合同双方共同协商解决存在的问题；其次是根据实际情况，业主也有权选择直接向当地法院提出诉讼请求。倘若在与相应房地产开发公司进行协调未果的前提下，业主便有权利向法院提交诉讼申请，以期获得对自身权益的保护及相应的经济补偿。在此过程中，业主需提供完整的购房合同以及相关的发票作为证据支持。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图望德堂区
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购房定金微信支付可以退吗[律师回复] 解析： 若能提供充分的证据证实对方确实实施了违反约定的行为，且这种行为直接导致了房屋买卖合同无法得到顺利执行，则您有权向对方索要定金的返还。如果双方均严格按照约定行事，那么定金应作为价款的一部分予以扣除或者全部退还；而在因特殊情形如自然因素导致无法签订商业合同，或者对于协议及其附加条款的内容未能达成共识从而无法签订合同的情况下，无论是由于哪一方的责任所致，定金都应当被全额退还；当然，如果是由卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么定金也应该以双倍的形式进行退还；除上述情况之外，其他所有情况下的定金都是不得退还的。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图大堂区
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购房交定金后可以退幺[律师回复] 解析： 倘若能够提供充足的证据表明另一方确实存在违反合约规定之行为，该行为已经严重影响到房屋买卖合同的履行效果，那么此时便有权利要求另一方全额返还已支付的定金。然而，在房屋买卖交易中，若双方按照约定履行各自义务，定金应当作为购房款的组成部分予以计算或者是全部返还；在某些特殊情况下，由于自然因素等不可抗力使得买卖双方无法签订正式的买卖合约，以及对于协议及其附加条款的内容未能达成共识以致无法签署，此时则无需追究任何一方的责任，定金也可全数退还；如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金；除上述几种情形之外，其他所有情况下的定金都不得退还。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图市区
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300万房产纠纷律师费用谁来支付[律师回复] 解析： 根据国家相关法律法规，当事人双方需各自承担律师费用。通常情况下，原告在向法院递交的起诉状中，将明确要求被告负担本案的全部诉讼费用。即便原告未在此处提及，法官亦会遵循谁败诉谁承担责任的基本原则，裁定败诉方承担相应经济损失及不良后果。至于具体数额和承担方式，需待庭审程序完成后方能最终落地确认。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。律图路氹城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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