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司法拍卖有产权纠纷么[律师回复] 解析： 人民法院有权对小产权房进行拍卖处理。所谓小产权房，即在农村集体拥有的土地上兴建的房产，其所有权郑重地归属于该农村的全体集体成员。因此，仅有且仅限于本乡村或者乡级范围内的农村集体经济组织成员才有资格参与小产权房的公开拍卖活动。 因原句结构欠佳，为了提升句子的流畅度和易读性，故将原句调整为独立及并列互文句，调整后的句子更严谨规范、易于理解。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。律图望德堂区
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司法拍卖商铺纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 假如阁下购置了拥有退还租金承诺的商业物业，那么您享有请求撤销购入之决定的合法权益。 然而，在这一过程中，各方当事人需先行进行深入细致的沟通与磋商。倘若未能就此达成共识的话，您完全可以通过寻求法律援助，向司法机关提起诉讼，以保护自己的合法权益，并主张解除与该物业的买卖协议。 值得注意的是，“售后返租”这种违背我国相关法律规定的商业地产销售策略，其所涉及的合同效力受到了国家法律的严格限制和禁止。因此，若经由人民法院裁定此类合同为无效，那么您的申诉将得到法律的支持。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。律图路氹城
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延期交房打官司怎么打到公司股东[律师回复] 解析： 关于延期交付房屋的法律诉讼步骤如下：首先，依照法律规定，起诉者可根据开发商的所在地或合同签订地选择合适的法院提起诉讼；紧接着，相关人员需携带齐全以下材料前往法院进行立案登记：1.由律师撰写并经过双方确认的起诉状，其中需包含原告与被告的详细身份信息、如系公司则需提供其工商注册资料等；明确的诉讼请求事项，例如买方有权要求卖方支付一定金额的违约金等等；具体描述诉讼缘由以及相应的事实依据；以及相关的证据和证明文件，比如购房合同等；2.整理收集所有有关的证据材料；3.携带以上所有材料前往法院立案大厅，委托立案法官进行审核和处理，原则上立案法官会在七日内给予是否立案的通知。而当法院正式受理该案之后，便会按照法定程序展开审理工作，包括审前调查和各项准备事宜。对于适用普通程序的案件，自立案之日起六个月内必须结案。若遇特殊情况，需依法向上级部门提出申请延长审理期限。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图圣方济各...
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烂尾楼破产了可以停贷吗[律师回复] 解析： 根据现行法律规定，购买到存在质量问题或未能按期完工的住宅建筑（即俗称的“烂尾楼”）并不会被允许暂停偿还贷款。在这种情况下，购房者和开发商之间的交易关系以及购房者与银行之间的借款双边关系都应分别看待，这两类合同的效力完全独立，不受任何一方与另一方交易行为的变更所影响。 法律依据： 《民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。律图路氹城
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