房产纠纷 法律问答
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二手房贷款纠纷的法律依据有哪些[律师回复] 解析： 在面临二手房地产争议问题时，处理途径可以主要分为以下几个步骤： 首先，需与本地村民委员会或居民委员会展开深入沟通并协商解决方案； 其次，如果上述努力未能达到预期效果，则可以考虑寻求法院的权威裁决； 最后，还可以将争议提交给仲裁庭以期望获得公平合理的解决方案。需要注意的是，各相关利益主体都拥有自主协商的权力，如果协商无果，可提出相应的调解请求。如果对于调解结果有所不满，可进一步向法院递交诉讼材料； 然而，各位也有权选择跳过调解这一环节，直接进入到诉讼阶段。 此外，在正式签订买卖合同时，如果合同中已经明文规定了仲裁条款或者仲裁协议的具体内容，那么就可以依据法律法规向仲裁庭提交申请，请求其对争议事项进行公正、客观的裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。律图嘉模堂区
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二手房交易只有预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 在大多数情况下，我们所签订的预售合同往往是在商品房预售环节进行操作，这类型的合同一般是在房屋刚开始建设但尚未完工之时，由房地产开发企业在其销售中心进行房屋预售活动时应用的。当预售合同正式签署之后，开发商将会把这份合同提交至相关的房产管理部门进行备案。 然而，当涉及到获取房屋产权证明的事宜时，则必须要等到整个建筑工程全部竣工并且交付使用之后，且购房者已全额支付了所有房款，方能进行房屋所有权转让手续的办理。 值得注意的是，预售合同作为一种规范性的合同形式，具有相应的法律约束力。因此，在签署预售合同时，对于其中的各项条款都应进行细致入微的审查和核实，以期能够更好地保障自身的合法权益不受侵害。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图路氹城
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二手房商品房预售合同纠纷如何处理[律师回复] 解析： 关于商品房预售合同纠纷的处理方法主要包括以下两种途径： 第一，当守约方发现对方有可能违反合同约定时，应及时发出书面通知以中断合同履行程序； 第二种方式则是，违约方在接到中止履行的通知后既未能按照规定期限为履行合同提供担保措施也没有恢复其原来的履约能力，但是仍然坚持向预购房索取合同义务的情况下，此时作为守约方的权益可以得到充分保障，他们有权拒绝违约方的请求，并且可以依法行使解除权来解除合同，同时追究违约方的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图嘉模堂区
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二手房一房四卖如何处理[律师回复] 解析： 关于“一房多卖”问题的法律处置措施详述如下： 首先，如果多个购房协议都没有完成房产的登记手续，那么我们可以将这个现象理解为所有的购房协议均未能真正实施。对于这种情况，我们会采取先签定购房协议的业主拥有优先履行权利的原则来解决。 其次，如果在多个购房协议中有一份已经完成了房产的过户登记，而其他的则没有完成过户登记（无论房屋已经交付给哪一方）。由于房产的过户登记涉及到物权的变更，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已经完成过户登记的一方享有房屋的所有权。 最后，当第一位购买者已经完成过户并再次出售该房屋时，由于此时卖方已经失去了对房屋的所有权，因此他的第二次售房行为是无效的。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图风顺堂区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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