房产纠纷 法律问答
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300万房产纠纷律师费用谁来支付[律师回复] 解析： 根据国家相关法律法规，当事人双方需各自承担律师费用。通常情况下，原告在向法院递交的起诉状中，将明确要求被告负担本案的全部诉讼费用。即便原告未在此处提及，法官亦会遵循谁败诉谁承担责任的基本原则，裁定败诉方承担相应经济损失及不良后果。至于具体数额和承担方式，需待庭审程序完成后方能最终落地确认。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。律图路氹城
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房开商延期一年多没交房怎么退房[律师回复] 解析： 延期交房引发的购房者是否有权选择退房问题，在法律理论层面上已经得到了确切的回答。根据一般的合同条款规定，倘若购房合同中已经明确设定了具体的交房日期，然而开发商未能依照约定如期履行交付义务，这无疑已经构成了严重的违反合同约定的行为。针对这种违约现象，开发商有必要依照法定程序承担起相应的法律责任，此外还必须对购房者进行补偿性的赔偿金支付。现实生活中，开发商无法按期交房的情况并不少见，然而这种情况在法律层面上却未必能够得到充分的保护。因此，购房者应当及时将自己遇到的实际困难反映给所在地的政府相关部门，请求他们依据合同条款的规定，督促开发商按照约定支付相应的延期交房违约金。通常来说，购房合同中会明确规定可供购房者选择退房的期限，这个期限通常介于三十天到九十天之间。如果在这段时间内开发商仍然没有兑现交房承诺，那么购房者就有权要求开发商退还房屋，并且同时追讨双倍定金或者要求对方支付房款利息。如果购房合同中已经预先列明了开发商延期交房时所需承担的违约赔偿责任，那么这份合约仍然需要继续执行，而且在合约所约定的延迟交付期间内，购房者不能仅仅因为开发商逾期交房而请求解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。律图路氹城
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房子交房延期收房怎么办[律师回复] 解析： （1）在处理合同时，合同的当事人之间可通过友好协商来寻求解决之道；（2）如若无法与开发商达成共识，消费者可选择径直诉诸法院。当消费者决定向法院提出诉讼时，必须备妥完整的购销房屋协议以及所有相关的发票凭证作为证据支持。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图圣方济各...
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房产纠纷诉讼自己能办吗[律师回复] 解析： 关于房屋买卖合同纠纷是否满足提起诉讼之条件，答案无疑是肯定的，即个人有权依法启动诉讼程序。在房屋买卖合同纠纷中，若欲向法院提出诉讼，个人需首先满足以下几项起诉条件：1.作为原告的个人或团体，必须与该案存在直接的利害关系；2.必须明确被告的身份信息，包括其姓名及居住地址等详细资料；3.须具备具体且明确的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由；4.该案件应属人民法院受理民事诉讼的范畴之内，同时亦应位于受诉人民法院的管辖权范围内。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百二十八条【买受人支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。律图圣方济各...
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房产纠纷一般会涉及到哪些问题[律师回复] 解析： 常见的房产纠纷主要涉及以下几个方面：首先是关于商品房预售的纷争；其次，单位集资房及已经参加过房改的公有住房在出售过程中所产生的纠纷；再次，私有房屋以及二手房交易过程中可能出现的纠纷；此外，商品房销售过程中的纠纷也不容忽视；最后，还包括了房地产权属纠纷、房屋赠与、互易以及继承过程中所引发的争议；除此之外，物业管理纠纷、相邻权纠纷等也是房产纠纷中较为常见的类型。 法律依据： 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图风顺堂区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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