征地拆迁 法律问答
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动迁房面积误差多少合理[律师回复] 解析： 根据相关法律法规的规定，建设项目的建筑面积有一个合理的误差范围。 具体来说，可以分为如下几个情况： 第一，如果建设工程规划许可的总建筑面积不超过10,000平方米（包含此数）的话，那么合理的误差比例应控制在百分之三以内； 第二，若建设工程规划许可的总建筑面积介于10,000至50,000平方米（包含此数）之间，则合理的误差比例应限制在百分之二以内； 最后，当建设工程规划许可的总建筑面积大于50,000平方米时，其合理的误差比例应被严格控制在百分之一以内。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100% 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。律图路氹城
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徐州农村房屋征收纠纷补偿费用有哪些[律师回复] 解析： 在农村房屋拆迁项目中，拆迁实施主体会按照既定的标准，将各种类型的补偿资金付给被拆迁房屋的所有权人和实际使用者。具体而言，这些补偿费用主要涵盖以下几个方面： 首先是房屋重置费，其用途在于补偿因被拆迁房屋所有权人造成的损失。这部分补偿款项将根据被拆迁房屋的结构特点以及折旧程度进行划分，并依据每平米的价格进行详细计算； 其次，周转补偿费则是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便。这部分补偿款项将根据被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行补贴； 最后，奖励性补偿费则是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作而设立的。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律图路氹城
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拆迁房产纠纷法律规定是什么[律师回复] 解析： 涉及房产所有权纠纷时，其主要的处理途径可分为以下几种：首先是通过友好协商来解决问题；其次是选择仲裁作为解决争议的手段；最后则是诉诸于法律，通过司法诉讼来维护自身权益。在协商过程中，各方应当遵循平等互利、协商一致的基本原则。仲裁则是在合同纠纷中最为普遍采用的一种解决方式。若经过上述两种方式仍未能达成共识，当事人便可以向当地人民法院提起诉讼，寻求最终的裁决。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图圣方济各...
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拆迁房产纠纷儿女怎么判[律师回复] 解析： 首先，我们必须明确补偿前被拆除房产的所有权属。若涉案房产属于个体所有，那么便无需涉及分配事宜，其权益自然应归属于房产的法定业主。其次，若涉案房产系家庭成员依比例共有，则应依照原有共享比例进行合理分配。若此房产为全体家庭成员共同所有，那么解决方案便需经过深入商讨，若协商无果，可诉诸于法院，请求进行分家析产，从而对补偿收益进行合理分割。 关于房屋拆迁补偿家庭内部的分配原则，主要有以下三点：一人一份，均等分割。这种做法既符合平等、公正合理的民法基本原则，同时也考虑到了承租人和同住人与补偿款之间的共有法律关系，原则上应予以平均分割；适当照顾年长的同住人和经济来源匮乏的同住人。这是由于大部分老年人及经济来源匮乏者的社会保障相对不足，后续的生活和发展能力较为薄弱，因此需要给予特别关注和保护。另外，公租房的起源往往源于老年人，在进行分割时亦应对他们的利益给予适当的关照。对于在取得公租房租赁权过程中额外支付过多款项的承租人或同住人，可以适当增加其分配份额，这体现了权利与义务的一致性以及等价交换的原则。最后，若被拆迁公房内有未成年人居住，对其实施实际监护义务的人员，也可以适当增加其分配的拆迁补偿款，以示对其付出的肯定和鼓励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。律图圣方济各...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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