房产纠纷 法律问答
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购房交定金后可以退幺[律师回复] 解析： 倘若能够提供充足的证据表明另一方确实存在违反合约规定之行为，该行为已经严重影响到房屋买卖合同的履行效果，那么此时便有权利要求另一方全额返还已支付的定金。然而，在房屋买卖交易中，若双方按照约定履行各自义务，定金应当作为购房款的组成部分予以计算或者是全部返还；在某些特殊情况下，由于自然因素等不可抗力使得买卖双方无法签订正式的买卖合约，以及对于协议及其附加条款的内容未能达成共识以致无法签署，此时则无需追究任何一方的责任，定金也可全数退还；如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金；除上述几种情形之外，其他所有情况下的定金都不得退还。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图市区
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300万房产纠纷律师费用谁来支付[律师回复] 解析： 根据国家相关法律法规，当事人双方需各自承担律师费用。通常情况下，原告在向法院递交的起诉状中，将明确要求被告负担本案的全部诉讼费用。即便原告未在此处提及，法官亦会遵循谁败诉谁承担责任的基本原则，裁定败诉方承担相应经济损失及不良后果。至于具体数额和承担方式，需待庭审程序完成后方能最终落地确认。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。律图路氹城
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合景延期交房怎么办理[律师回复] 解析： 在此情况下，买方有权利要求开发企业承担违约责任；若买方有意愿解除购买合同，则需向开发企业发送关于催促履行合同义务的通知书。在此之后，如开发商未能于法定时限的三个月内交付房产，买方有权提出取消交易并退回已支付款项的请求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。律图路氹城
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房开商延期一年多没交房怎么退房[律师回复] 解析： 延期交房引发的购房者是否有权选择退房问题，在法律理论层面上已经得到了确切的回答。根据一般的合同条款规定，倘若购房合同中已经明确设定了具体的交房日期，然而开发商未能依照约定如期履行交付义务，这无疑已经构成了严重的违反合同约定的行为。针对这种违约现象，开发商有必要依照法定程序承担起相应的法律责任，此外还必须对购房者进行补偿性的赔偿金支付。现实生活中，开发商无法按期交房的情况并不少见，然而这种情况在法律层面上却未必能够得到充分的保护。因此，购房者应当及时将自己遇到的实际困难反映给所在地的政府相关部门，请求他们依据合同条款的规定，督促开发商按照约定支付相应的延期交房违约金。通常来说，购房合同中会明确规定可供购房者选择退房的期限，这个期限通常介于三十天到九十天之间。如果在这段时间内开发商仍然没有兑现交房承诺，那么购房者就有权要求开发商退还房屋，并且同时追讨双倍定金或者要求对方支付房款利息。如果购房合同中已经预先列明了开发商延期交房时所需承担的违约赔偿责任，那么这份合约仍然需要继续执行，而且在合约所约定的延迟交付期间内，购房者不能仅仅因为开发商逾期交房而请求解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。律图路氹城
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延期交房前的物业费怎么算[律师回复] 解析： 关于尚未交付使用的物业费的计算方法，通常情况下有以下两种方式进行计算：第一种，物业服务费用需根据房屋的实际面积来确定，以每个平方英尺或平方米为单位，计算出相应的价格，每月按照该价格来收取物业费；此外，也可以选择按照房屋面积的百分比来收取物业费。第二种，若因开发商方面的原因而导致了交房时间的延后，那么在这段时间内所产生的物业费则应由开发商自行承担，购房者无需支付在正式交付之前的任何物业费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。律图路氹城
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