房产纠纷 法律问答
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二手房交易只有预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 在大多数情况下，我们所签订的预售合同往往是在商品房预售环节进行操作，这类型的合同一般是在房屋刚开始建设但尚未完工之时，由房地产开发企业在其销售中心进行房屋预售活动时应用的。当预售合同正式签署之后，开发商将会把这份合同提交至相关的房产管理部门进行备案。 然而，当涉及到获取房屋产权证明的事宜时，则必须要等到整个建筑工程全部竣工并且交付使用之后，且购房者已全额支付了所有房款，方能进行房屋所有权转让手续的办理。 值得注意的是，预售合同作为一种规范性的合同形式，具有相应的法律约束力。因此，在签署预售合同时，对于其中的各项条款都应进行细致入微的审查和核实，以期能够更好地保障自身的合法权益不受侵害。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图路氹城
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二手房业主延期交房是合法的吗[律师回复] 解析： 若双方当事人已事先达成协议的，应按照协商内容妥善处理；若未曾事先约定，则一般情况下的宽限期限为3个月。对于延期交房的问题，诉讼时效即自相关规定的交房日期到期后开发商仍未履行交付义务之日起计算，作为购房者，您应当从该事实发生次日报知自己的权益已经遭受侵害，并以此日为起点进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。律图圣方济各...
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二手房延期交房的违约金是多少[律师回复] 解析： 若因延期交付房屋而产生的违约赔付问题，其标准将依据已经实际支付的房产总价值，按照百分比1%-1‰的比例乘以具体天数来进行精确计算。在确定逾期交房的违约金时，我们必须严格依照先前的合同条款执行，不应该让消费者未受到任何损失便成为房地产开发商得以免责的借口，除非在特定条件下，如房地产开发商确实存在合法的、具有免责性质的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。律图市区
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二手房交易购房定金给谁[律师回复] 解析： 在于购买房地产的过程中，对于购房定金的支付方式通常会出现两种选项，即可以直接向卖方支付或者先将其交付给中介，随后由中介进行转移至卖方手中。从财务角度来理解，定金实际上是为房屋买卖合同的生效、履行及其解除等环节提供担保服务，其具体金额需要由买卖双方经磋商后自行商定并且达成共识。然而，在此基础上，设定的最高金额不能超过主合同标的总价的百分之二十。如果支付定金的一方未能按照合约约定履行相应义务，那么其就失去了索回定金的法定权力；反之，如果收取定金的另一方未能按照承诺履行应尽职责，则必须承担双倍返还定金的法律责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图路氹城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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