房产纠纷 法律问答
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如何诉讼房产纠纷律师[律师回复] 解析： 房地产纠纷起诉流程具体如下：首先，请您将起诉书及相关证据呈送给所属辖区的法院进行申请；其次，在您的申请被送达给法院之后的七日之内，法院会根据情况来判断是否需要正式启动立案程序；再者，若案件成功获批立案，那么法院将立即向申请人发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时也会告知申请人缴纳相应的费用；接下来的步骤是，请你务必在法院指定的举证期间内向法院提交所有的证据材料；最后，耐心等待法院安排开庭审理、法庭调解以及宣判。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，任何形式的起诉都应该向人民法院递交书面的起诉状，并且要按照被告人数提出副本。此外，第一百二十三条还规定了，人民法院有责任保障当事人依据法律规定所享有的起诉权利。对于符合本法第一百一十九条规定的起诉，法院必须予以受理。如果符合起诉条件，法院应在七日内完成立案手续，并及时通知当事人；反之，如果不符合起诉条件，法院则应在七日内作出裁定书，并以书面形式告知当事人不予受理。如当事人对裁定结果表示不满，可依法提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉律图市区
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起诉房产过户费用高吗[律师回复] 解析： 涉及诉讼房屋买卖协议纠纷的费用额度基于以下参考标准：如果请求额在人民币1万元至10万元之间，则需依照房屋标的物价值的2.5%尽数缴纳；若请求额超过人民币10万元至20万元区间范围，则相应部分将按房屋标的物价值的2%予以收取；至于请求额若超逾人民币20万元至50万元间，那么所适用的收费标准将为房屋标的物价值的1.5%。相关费用会因金额差异而有所区别。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。律图市区
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一房二卖谁受益[律师回复] 解析： 在房地产开发商存在一房两售情况时，率先完成过户的买方享有较高的优先权；若双方均尚未进行过户手续，则已履行预告登记程序的购房者享有优先购买权；若双方既未进行过户也未完成预告登记程序且无法确定所有权归属，那么先实际占有建筑物的一方向可被视为该房产的优先购买人。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图市区
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开发商违约能收回钱吗[律师回复] 解析： 若开发商发生违约行为，业主有权要求其归还乃至已付款项及其所产生之利息，除此之外，还应赔偿业主因其违约行为所导致的相关经济损失。具体处置方案需依双方当事人协商结果而定，如协商无果，可寻求司法途径予以解决相应纠纷。在此情况下，业主有权要求开发商退还已支付的购房款项及利息，赔偿全部损失（包括因对方违约行为所带来的实际经济损失以及可能实现的预期利益损失），且可额外主张获得已付款项一倍的赔偿金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 开发商常见几种律图市区
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房屋质量问题有补偿吗[律师回复] 解析： 在商品房保修期之内，若出现任何属于保修范围内的工程质量问题，房地产开发公司需要依法履行保修义务，并且必须为其所引发的相应损失承担法律责任。然而，如果商品房过了保修期以后，再次遇到任何质量问题，那么一般情况下，就需要由购房者自行承担相关责任，且不能够获得任何形式的经济赔偿。唯有当出现因房地产开发商故意拖延维修时间，使得保修期限超过正常规定，或者因为维修行为屡次失败、持续影响使用性能，从而导致保修期限超过正常规定这样的极端情况时，开发商才需要为其行为负起相应的法律责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。律图市区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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