房产纠纷 法律问答
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沈阳购房的定金怎么退[律师回复] 解析： 关于购房订金的退还，以下是明确规定：若当事人在履行合同时，遵循了双方先前的协议，那么所缴纳的订金将被返还或以等额之价作为货款；反之，倘若收受方未能严守承诺，那么其所收到的订金需双倍奉还给原订金交纳方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图台南市
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银川阅海万家延期交房如何维权[律师回复] 解析： 若开发商未能按照约定日期交付房产，则视为构成违约行为，此时，买方有权依法主张其应享有的违约责任。经过合理期限的催告后，如开发商仍无法在三个月内交付房产且无正当理由解释，那么买方有权选择解除购房合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果开发商能够在三个月内完成房屋交付，尽管买方无法行使解除权，但仍然有权向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图台北
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延期交房退房有效期几年[律师回复] 解析： 按照法律规定，逾期交付房屋的退房请求权诉讼时效应为三年，该期限应从权利人得知或应当知晓自身权益受损害之日算起。然而，如果权利人在权益受损之日起满20年后才提出异议，则法院将不再予以法律保护。在一些特殊情况下，当事人可提出申请要求适当延长上述时限。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图基隆市
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柳州延期交房维权如何退房[律师回复] 解析： 1、客户若选择退出房屋购买交易：需以正式书面形式向房地产开发商提出解除合约请求，若所提出的解约情况属由开发商方面过失所引发的，则开发商应对因此而产生的所有经济损失承担全额赔偿责任；反之，若该解约行为是基于客户未能成功获得贷款审批，或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素所引起的，那么开发商将无需对此承担任何责任。 2、在收到客户解约请求后的15个工作日内完成退款手续：当客户决定退出房屋购买交易时，房地产开发商有义务在15个工作日内全额退还客户已支付的所有款项，同时终止与客户之间的合约关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为客户向银行支付每月应付的本金及利息。 3、超过15个工作日未完成退款手续的违约责任：如房地产开发商未能在客户提出解约请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16个工作日开始直至客户实际收到全部退款为止，开发商每日需按照总房款金额的千分之一向客户支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，客户有权选择退出交易，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。 总之，退出房屋购买交易通常需要经历上述三个步骤。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。律图台北
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开发商还拒付违约金是多少[律师回复] 解析： 对于延迟交付房地产这一情况，一般的违约赔偿比例通常被规定在百分之一（即1%）到千分之一（即1‰）之间，并且需要根据该房地产的总价值来计算得出。然而，具体的赔偿数额必须由买卖双方在签订的合同协议当中明确加以确定。值得我们关注和注意的是，所承诺的违约赔偿金额应当适度、合理，既不可过高，也不能过低。若与实际损失相比显得过于不公，那么任何一方都有权利向法院提起诉讼，要求适当降低或者提高约定的违约赔偿金额。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。律图台中市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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