征地拆迁 法律问答
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宿迁律师农村房屋征收纠纷咋处理[律师回复] 解析： 对于农村住房拆迁引发的纷争，应依据具体状况进行妥善处置，主要包括以下几个方面： 首先，应由相关当事人自行协商予以解决； 其次，若无法达成一致意见，可寻求当地政府或其他有权机构的介入及协调，以求矛盾得以化解； 最后，如若对相关行政处理决定有所异议，其当事方有权向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图台中市
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南开区动迁房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于行政裁令问题，若是拆迁人与被拆迁方，或者拆迁人与被拆迁人与房屋承租者未能达成有效的拆迁安置协议，针对补偿安置问题向人民法院提出民事诉讼请求，则人民法院将对此不予受理，并告知各方当事人可向相关部门提交裁定申请； 其次，依照法律法规的明文规定，若拆迁当事人对于裁定结果表示不满，可于接获裁定通知书之日起60天内向做出裁定的房屋拆迁管理部门所属的同级别人民政府提出行政复议申请，亦可向上一级主管部门进行申诉复议。 此外，当事人还可于接获裁定通知书之日起3个月内向上诉法院提起司法诉讼； 最后，在城市房屋拆迁过程中，若被拆迁人或房屋承租者拒绝履行房屋拆迁管理部门所做出的裁定，且被拆迁人或房屋承租者在裁定规定的搬迁期限内仍未完成搬迁工作，此时，房屋拆迁管理部门有权依法采取强制拆迁措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。律图基隆市
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拆迁的房子延期交房可以退吗[律师回复] 解析： 在适当的情况下，按照现行法律规范来看，退款条件大致可分为约定义务条款和法定责任条款两大类。其中，约定义务条款主要是购房者与房地产开发商在签订的商品房买卖合同中详细列出退款的相关前提条件。例如，若开发商未能按期交付房屋超出了一定的期限，或者小区的整体规划及配套设施未能达到销售广告或销售手册中所描述的标准，亦或是在一段时间内无法顺利获得房产所有权证书等等。依据法律法规的明确规定，只要双方当事人已经事先约定好了退款的具体条件，而且购房者能够提供充分的证据来证实这些条件确实存在，那么购房者便有权向房地产开发商发出解除合同的书面通知，并要求对方全额退还所支付的款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律图台北
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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