房产纠纷 法律问答
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一房二卖二手房怎么处理[律师回复] 解析： 若不幸遭遇一房两卖的情形，以确保您的合法权益不受侵害，应对措施如下：首先，对于属于无效合同以及可撤销合同的买受人，享有请求解除本合同、退还已经支付的购房款项及其蕴含的利息、并且要求赔偿由此产生的所有经济损失的权利；其次，同样可以主张出卖人承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿义务。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图台南市
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二手房屋质量问题取证流程如何[律师回复] 解析： 关于房屋质量问题的鉴定过程具体如下： 首先应向专门的鉴定机构或者当地的房屋质量监测管理部门提交鉴定申请，然后由相关人员安排时间进行上门实地勘测，随后出具权威性的《质量鉴定报告书》；如果对于上述报告有任何疑问或者不认同之处，可以向上诉的鉴定单位提出申诉并提供相应的证据和理由，鉴定单位将会针对上诉内容给到详细且合理的解释和回复，即出具解释函。 法律依据： 《建筑法》第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。律图台南市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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