土地房产 法律问答
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商铺出租纠纷怎么打[律师回复] 解析： 关于商铺租赁纠纷之化解途径分析如下：首先，作为纠纷的当事人双方可以先行尝试通过私下沟通与协商来寻求妥善解决之道；其次，若经上述努力无法实现和解，则必须依照所签订的房屋租赁合同中的相关条款，选择向人民法院提起民事诉讼或提交仲裁申请以获得公正裁决；最后，针对那些置法院生效判决于不顾的违约当事人，权益受侵害的另一方可依法请求法院采取强制措施，确保法律得以贯彻实施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。律图市区法务
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租铺意向金可以退吗[律师回复] 解析： 关于租房诚意金是否可以退还，我们需要首先明确其在法律层面上的性质转换问题。在符合诚意金转化为定金合约条件下，假设租户能够严格按照之前达成的协议内容进行履约，那么此时该诚意金理应被当作租金款项来支付，亦或是直接予以退还给租客；然而若是租客单方面违约，并且没有得到合同中任何其他相关条款规定的支持，那么他们将无法继续索取该诚意金的返还，但如果租赁双方对此有单独的特殊约定，那就另当别论了。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 租房交了定金没签合同在一定条件下是能退的，主要是指收受定金的一方违约的情况。法律规定，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。律图新界
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房租预售合同的产权证号是哪个[律师回复] 解析： 在房屋预售合同之中，皆具备一个专属的编号，且一般情况下这个编号都会被印刷在合同首页的右侧上方。此编号的形式为条形码，是由于在房地产交易过程中，为便于管理与查询，会由房地产交易中心的工作人员借助扫描枪进行扫描使用。同时需要提醒您的是，房地产合同编号的查询权限仅限于房管部门内部网络之中，即只有内部工作人员才具有查询资格。因此，请广大购房者注意，在日常生活中的房产网站并无法提供此类信息的查询服务。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。律图新界
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