房产纠纷 法律问答
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房地产纠纷律师流程是什么[律师回复] 解析： 我们在此为您详细阐述有关房产纠纷的法律程序，其中包括但不限于以下几个步骤:第一步是精心准备起诉状以及相关证据材料；其次，需要确定对应该案件的管辖法院进行明确；紧接着，依照法定流程向该法院提起诉讼，并且向其提交完整的起诉状和副本资料；经过审查合格之后，如果符合起诉的各项要求，法院将依法予以正式立案；最后，需要按照规定预先交纳相关的审理费和其他必要的诉讼费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。律图新界
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新房预售合同如何签[律师回复] 解析： 商品房预售合同的缔结过程如下所示：首先，我们需要依照法律法规的要求，经过严格审查确保商品房预售许可证有效之后，方能与开发商签署正式的预售合同。其次，在预售合同正式生效后，请务必本人或者委派代表前往市或区的房地产交易中心进行登记备案。若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知购房者。反之，对于符合规定条件且手续完备的，交易中心将按照相关规定进行登记备案，并以书面形式通知购房者领取已经完成登记备案的预售合同。最后，当发展商成功办理完毕新建商品房的初始登记，并获得房产证后，他们将与购房者共同向交易中心提交过户申请，以便办理房地产权利的变更登记手续。在预售期间，若发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则必须签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，应一并提交给交易中心。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。律图新界
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北京新房交房延期怎么办理[律师回复] 解析： 若涉及延期交付房屋事宜，可采取以下策略加以应对：首先，双方应积极磋商寻求问题的妥善解决方案；其次，也可选择直接向当地法院提出诉讼请求。倘若在与开发企业进行沟通无果后，具备充分证据支持的情况下，您有权向法院提起诉讼，以期获得相应的赔偿。在此过程中，您需提供购房合同以及相关的发票等凭证作为支撑。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图新界
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开发商违约叫我去告他需要哪些证据[律师回复] 解析： 若您欲为对方违反合约之行为提起诉讼，您需提前搜集如下相关证据：1.原始及复制版本的合约；2.记载有合约要约与承诺具体内容的信函或电子文档；3.关于货款收支情况的凭证，如收据、银行付款记录以及发票等；4.能够证明对方存在违约行为的其他相关证据。 法律依据： 《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。律图新界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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