征地拆迁 法律问答
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国有工业用地能否转让[律师回复] 解析： 首先必须明确工业用地的法律属性以及是否满足转让的相关要求，只要符合这些条件，那么工业用地便有资格进行转让。 这表明，出让形式获取的工业用地有权进行转让，但具体的转让手续可能会因划拨方式的差异而有所区别。 如果这个土地属于国有，那么它的使用权便可以被转让，然而其所有权不得进行转让。 若此块地皮采用了出让方式得来，那么其转让行为则是合法的。 但是，在接手之后，新的使用者仍然可以对其进行再次转让，只需与对方签署转让协议并完成土地使用权变更登记手续即可。 根据《土地法》，我们清楚看见法条明文规定，“建设单位使用国有土地时，应按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权划拨批准文件中的规定来使用土地；如确实需要变更该幅土地的建设用途，应得到有关人民政府土地主管部门的同意，并上报原批准用地的人民政府批准。 尤其值得注意的是，如果在城市规划区域内发生土地用途变化的情况，在申请审批之前，务必先取得城市规划主管部门的首肯。 依据《土地管理法》的规定，如果得到原批准用地的人民政府的依法批准，工业用地是可以转化成商业用地的。 然而，若是企业未经官方许可擅自将工业用地改为商业用地，那将是违法的行为。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。法律咨询顾问
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土地权属来源证明材料指什么[律师回复] 解析： 关于土地权属的相关证明资料，其核心内容主要集中于对土地所有权以及获得土地使用权证明的材料进行核实确认。 这其中涵盖了土地革命时期所颁发的土地所有证书以及收录在土地档案中的详细清单；在联合化发展阶段，能够明确约定土地归属为农民集体所有的各项决议、决定及其他相关文件；当事人之间就农民集体所有土地达成并依法签订的相关协议；各级政府在权限范围内针对农民集体所有土地做出的妥善处理决策或已经生效的调解协议；由政府明文规定土地归属于乡村集体经济组织或者村民自治委员会经营管理的公开文件；以及由法院经审理后正式颁布的有权属纠纷的完备判决书、裁定书和调解书等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。法律咨询顾问
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土地公示期内可以签合同吗[律师回复] 解析： 土地承包协议成功签署的必备要件包括： 首先，合约各方需在充分自主和真实意愿驱动下，由有签约资格的代表进行确认； 其次，各项条款的拟定必须遵循公序良俗原则并遵守法律法规的强制性规定得以签订。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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在农村宅基地可以贷款吗宅基地使用权是不能抵押贷款的，因为《中华人民共和国民法典》中明确规定，宅基地，自留地等集体土地使用权没有办法抵押贷款。但宅基地上的自建房可以抵押贷款，不过也要看自建房的市场价值，如果是老旧自建房，也没办法贷款。1.1w浏览 2024-04-30
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建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准是什么建筑装修装饰工程专业承包资质分为一级、二级。一级资质标准企业资产净资产1500万元以上。二级资质标准企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或10项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。7.9w浏览 2024-04-30
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公司破产法人无力承担债务怎么办企业破产、法人无力偿债时，可追索主办单位、出资方、担保人、承包人及资信评估部门的责任。若开办单位不合规、注册资本不足，或投资方未全额出资、有抽逃行为，应追责。存在担保则追究担保人责任。承包期债务可追究承包人。资信评估误导需承担民事责任。应全面分析，选择适宜策略。2k浏览 2024-04-30
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