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租房时浴霸损坏应由谁来承担责任[律师回复] 1、租房子的时候，浴霸坏了谁负责得看具体情况。要是浴霸是因为自然损耗坏的，像用的时间久了正常老化这种，按照《民法典》的说法，房东有责任保证租出去的东西能正常用，所以这种情况得房东来修。要是房东不管，租客自己修也行，修浴霸花的钱房东得出。 2、要是租客使用不当把浴霸弄坏了，比如操作失误或者故意搞破坏，那租客就得赔。租客要么把浴霸修好，要么给房东赔相应的钱。 3、要是是别人把浴霸弄坏了，像其他租客或者来的客人干的，那就得这个人来赔。房东和租客都能要求这个人把浴霸修好或者赔钱。 在实际解决问题时，建议租客和房东先看看租房合同里有没有写东西坏了谁负责。要是合同里有规定，就按合同来；要是没写，就按上面说的法律规定办。双方得赶紧沟通，好好商量解决问题，省得闹没必要的矛盾。律图专业咨询...
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租客租房欠租金，房东该如何处理[律师回复] 1、租客欠租，房东可这样应对。先跟租客好好沟通。发个催款通知给租客，清楚说明租金欠了多少、该付多少钱以及付款时间。和租客友好交流，问问他们为啥拖欠租金，一起商量解决办法，比如让租客分期付租金。 2、要是沟通没用，房东可以按照租赁合同，让租客承担违约的责任。看看合同里关于交租金和违约的规定，如果租客违约了，房东就能要求他们付违约金。 3、要是租客还是不肯付租金，房东可以考虑解除合同。要是满足法律规定或者合同约定的解除条件，房东就给租客发书面通知，解除租赁合同，并且让他们在一定时间内搬离房子。 4、要是租客既不付租金也不搬走，房东可以走法律程序。去法院起诉租客，要求他们支付拖欠的租金和违约金。要是合同已经解除了，还能要求租客腾出房子。打官司的时候，房东得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，证明租客违约了。 在处理这件事的过程中，房东得注意保存好相关证据，按照法律规定的程序来，这样才能保护好自己的合法权益。本地法律顾问...
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没租房合同只有转账记录要如何解决[律师回复] 在租房时没签租房合同，只有转账记录，遇到纠纷该怎么合法解决呢？下面就给大家讲讲。 转账记录是证明租赁关系存在的关键，它表明你和房东之间有金钱往来。不过，光有转账记录还不够，你得再收集些其他证据。像和房东的聊天记录、通话录音，里面要是提到了房屋地址、租期、租金这些内容，就能让证据更有说服力。另外，房屋使用期间的水电燃气缴费单、物业凭证等，也能作为辅助证据。 要是和房东在租金、押金退还等问题上起了争执，先试着心平气和地和房东谈一谈，把各自的权利义务和争议怎么处理说清楚。要是谈好了，最好写个书面协议，这样以后双方都有个依据。 要是协商没成功，也别着急，可以找相关机构来调解。这些机构是中立的第三方，能帮忙让双方坐下来，达成和解。 要是调解也不管用，那就只能通过打官司来维护自己的权益了。去法院起诉的时候，要写好起诉状，把之前收集的证据都准备齐了，让法院来依法判决。法院会根据双方拿出来的证据，把事实弄清楚，然后做出公平的裁决。 通过法律途径解决纠纷，能更好地保护自己的合法权益哦。大家遇到问题时，可以按照这些方法来试试。本地专业咨询...
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租的房被法拍，还能不能继续住[律师回复] 1、租的房子被司法拍卖，能不能继续住得看具体情况。要是在房子抵押或者被查封之前，你就已经和房东建立了租赁关系，根据《中华人民共和国民法典》里“买卖不破租赁”的规定，就算房子因为司法拍卖换了主人，原来签的租赁合同还是有效的，你可以住到租约结束。打个比方，在房子办理抵押登记或者被法院查封之前，你和原房东签好了合法有效的租房合同，而且已经搬进去住了，那就算房子被拍卖了，新的房东也得遵守原来的租赁合同，不能随便让你搬走。 2、要是房子先抵押或者被查封，之后你才和房东建立租赁关系，法院在拍卖房子的时候，会优先考虑抵押或者查封的权益，你的租赁权没办法对抗已经登记的抵押权或者查封的效力。房子拍卖完成后，新的房东可以不承认原来的租赁关系，要求你搬离房子。 3、要是你碰到房子被拍卖的情况，得赶紧了解房子抵押、查封和拍卖的相关情况。要是自己的权益受到了损害，可以先和相关的人协商解决，要是协商不成，还能通过打官司来维护自己的权益。现在法律行业越来越注重保障当事人的合法权益，在处理这类纠纷时，会更加公正合理地平衡各方利益，未来也会不断完善相关的法律制度和司法实践，让类似问题能得到更妥善的解决。律图法律顾问...
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没签合同房租费拖欠了要怎么解决[律师回复] 没签合同但有租赁事实，租客却拖欠房租，这事儿从法律角度有不少解决办法。 一开始，友好协商是个不错的路。咱和租客心平气和聊一聊，问问为啥拖欠房租，要是确实有困难，给个合理的宽限期，让他赶紧把房租补上，毕竟和气生财嘛。 要是协商没啥效果，就发个书面催款通知。可以通过写信、发短信这些方式，把拖欠房租的金额、支付时间以及逾期会咋样，像可能会解除租赁关系，都明明白白告诉租客。这书面通知用处大着呢，要是以后要维权，这就是重要证据。 要是租客还是不给房租，咱就可以依据《中华人民共和国民法典》来解除租赁关系。在没约定期限的租赁里，咱能随时解除合同，不过得提前合理时间通知对方。 解除租赁关系后，租客赖着不走，那就去法院起诉。要求他把拖欠的房租付了，从房子里搬出去，还要承担违约责任。打官司得有证据，像聊天记录、转账记录、能证明他用着房子的材料，都得准备好。 要是租出去的是商业用房，还能根据实际情况，让租客赔偿因为他拖欠房租给自己带来的经营损失。 总之，遇到租客拖欠房租，咱得用法律武器保护自己，按合理的步骤来，就能解决问题。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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