房产纠纷 法律问答
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买房后想退房，违约金数额是多少[律师回复] 买房后要是想退房，违约金给多少得看具体情况。 要是购房合同里明确说了违约金怎么算，那就按合同来。合同约定可能是直接定个固定金额，也可能是按购房款的一定比例算。打个比方，合同约定按购房款的一定百分比付违约金，购房者违约退房时，用这个百分比乘以购房款，就能算出要给多少违约金。 要是合同没说违约金给多少，或者没说怎么算，按照法律规定，违约方要赔偿对方的损失，这个损失包括合同正常履行能拿到的收益，但不能超过签合同时能预见到的违约损失。像开发商因为购房者退房，多花了销售成本，房子空着这段时间也有经济损失，这些合理损失可能会算在违约金里。 另外，要是觉得违约金给多了或者给少了，当事人可以让法院或者仲裁机构调整。法院或仲裁机构会参考实际损失，结合合同履行情况、双方过错大小、预期利益等因素，按照公平、诚信原则来判断。律图平台咨询...
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新买的房子漏水该找什么人处理[律师回复] 1、万一新买的房子出现漏水情况，得按照不同状况找人来处理。要是房子还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》还有相关法律规定，房屋质量方面出问题，开发商是要担责的。这时候就得赶紧跟开发商取得联系，把漏水的事儿写成书面材料告知他们，要求他们按照规定履行保修的责任。之后开发商得安排专业维修人员去给漏水的地方维修。要是开发商拖着不管或者直接拒绝维修，你可以向当地负责建设工程质量监督的机构投诉，也能去走法律程序，让开发商来承担维修的责任，并且赔偿因为漏水给你造成的损失。目前，随着房地产市场的规范化，对于开发商的质量保障义务，法律监管会越来越严格，遇到问题通过合理合法途径解决，更能保障自身权益。 2、要是房子过了保修期，就得先看是哪里漏水。要是像屋顶、外墙这些公共区域漏水，就可以动用住宅专项维修资金来维修。这得由业主委员会或者相关业主提出申请，然后要经过专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主，而且人数也要占总人数三分之二以上的业主都同意，之后让物业服务企业或者相关单位来组织维修。现在社会对于公共维修资金的管理和使用都更加注重透明度和规范性，这样能确保资金合理使用。 3、要是自己家像卫生间、厨房这些专有部分漏水，通常就需要业主自己负责维修了。这时候可以找专业的维修公司或者水电工来帮忙维修。在未来，随着智能家居和新型建筑材料的发展，可能会大大降低房屋漏水问题的发生概率。律图法律顾问...
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买方放弃购买，卖方中介费能否退还[律师回复] 在房屋买卖中，若买方放弃购买，卖方给的中介费能不能退，得看具体情况。 要是中介已经促成买卖双方签下了房屋买卖合同，说明人家中介的主要活儿干完了。根据法律规定和合同约定，中介是有资格收报酬的。就算后来买方不想买了，那也是买卖双方履约的事儿，一般不影响中介收中介费。这种情况下，卖方付了钱通常就退不回来了，因为《民法典》规定中介促成合同成立，委托人就得按约定给报酬。 但要是中介没好好完成自己的工作，像没老实报告重要信息、没提供必要的后续服务，把交易搞黄了，那卖方就有权让中介退部分或全部中介费。还有，如果合同里专门说了买方放弃购买时中介要退钱给卖方，那卖方就能要求退款。 所以，卖方碰到这种事，先看看中介合同里是咋写的，再瞅瞅中介服务完成得咋样，然后跟中介协商。要是协商不成，还能通过打官司等法律手段维护自己的权益。本地专业咨询...
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房子赠与后又起诉买卖法院怎么判[律师回复] 法院审理房子赠与后又起诉为买卖的案件，会根据双方提供的证据判定房屋交易真实性质，然后作出判决。 如果起诉主张买卖关系的一方，拿出了买卖合同、付款凭证、购房沟通记录等证据，能充分证明双方有买卖的想法和交易行为，而对方证明赠与关系的证据有明显问题。比如赠与合同是伪造的，或者是在被胁迫的情况下签的，又或者赠与行为不符合常理，也没有合理的解释，那么法院可能就会认定这是一场房屋买卖，支持起诉方按买卖合同关系处理的诉求。 要是主张赠与关系的一方，有合法有效的赠与合同，而且赠与是双方真心想这么做的，不存在欺诈、胁迫等情况。而起诉方说这是买卖，却没什么站得住脚的理由，也拿不出关键证据，像没有支付购房款的凭证，也没办法证明双方达成了买卖的共识，那法院可能就会认定赠与关系成立，不支持起诉方按买卖关系处理的请求。 总之，法院会全面审查各种证据，按照证据规则，看哪个证据更有说服力，证据链是不是完整，以此来确定房屋交易的真实性质，做出公平合理的判决。本地优选咨询...
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