城镇土地使用税

城镇土地使用税这个概念对大多数人来说不是那么熟知，其涉及到的法律法规、纳税人、税额、依据等方方面面范围之广。那么，城镇土地使用税的概念包含哪些内容?

一、城镇土地使用税的基本含义

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

二、城镇土地使用税的相关法律

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城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

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在单位和个人要使用国有城镇土地的时候，需要向纳税单位缴纳城镇土地使用税。如果原本登记的人不在则由现在使用的人或者代管人进行缴纳，我国法律对土地使用税有相应的计算和税额的规定。下面我们就一起来了解一下“城镇土地使用税如何计算的”的相关信息。

土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：

年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额

月应纳土地使用税税额＝年应纳土地使用税税额÷12

同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。

可能很多人不了解土地使用税是什么，简单的来讲，土地使用税就是在一定范围内实际使用的土地面积而缴纳的一种税，这么一看，那要缴纳的单位和个人还是不少，所以大家就会陆续关注土地使用税是否有减免政策，特别是城镇地区的单位和个人，那么我们接下来就会主要讲解城镇土地使用税减免有哪些?

一、按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

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在城市修建房地产工程，一般都要先申请城镇土地使用权。在修建过程中，足额缴纳税费可以帮助您的工程顺利竣工。但是对于城镇土地使用税的纳税义务人应该纳多少税这个问题，很多朋友还是不了解。接下来，就和律图小编一起来了解一下具体内容吧。

一、城镇土地使用税的纳税义务人是谁

1、城镇土地使用税

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

2、纳税义务人

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在房地产项目的开发过程中，开发商必须缴纳城镇土地使用税才能修建工程。实务中，不少当事人都十分想要了解城镇土地使用税的计税依据是什么？

(一)计税依据

以实际占用的土地面积为计税依据。

1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

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近年来，随着城镇化建设进程的加剧，土地使用问题变得越来越突出。为了合理利用土地和规范土地交易市场，国家也出台了城镇土地使用税暂行条例，通过征收土地使用税调节土地市场。接下来将在本文中详细介绍城镇土地使用税暂行条例的内容。

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

第一条　为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。

第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

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