二套房契税

房子是社会的热点和焦点，不少家庭热衷于购买二套房。当然买房子需要缴税，对于购买的二套房来说，缴纳的契税也是必须的，但是二套房的契税按照一个什么样的税率来缴纳呢?接下来，律图小编将介绍二套房契税税率是多少，有打算购买二套房的朋友可以参考。

一、什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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个人或家庭，在已经拥有一套现有住房后，再次购买第二套房产的话，我们称后面的房产为二套房。如今，我国房地产的发展不平衡，国家对二套房做出了相应的限制，同时在交纳的契税上面也进行了调整。那么二套房契税是多少呢?律图小编将在下文中为您解答。

一、二套房契税是多少

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

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房契税是您购买房屋时需要缴纳的购房税，里面还包含印花税。现代家庭大多拥有两套房，那么，第二套房契税是多少?律图将来为您解答第二套房契税是多少的问题，让您的购房之路更加顺畅。

一、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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随着二套房契税新政策的出台，我们的政策的规定和之前的规定也是做出了相关的调整。另外，其实，二套房在其他的税费方面也是有一定的要求的，每一种税费的种类和缴纳比例是不同的。那么，二套房契税比例是怎么进行规定的呢?一起跟着小编来了解一下相关的知识吧。

一、二套房契税比例

契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

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第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管部门市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

我们知道，买卖二套房的时候，行为人是要求缴纳一定的契税的，但是二套房的契税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那大家知道今年二套房契税是怎么规定的吗?下面，律图小编将为你介绍二套房契税的新政策，供大家做一个了解。

国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，决定根据国务院有关规定，个人将购买不2年以上(含2年)的住房对外销售的，也再区分是否是普通住房，均可获得免征营业税的优惠(不包括北上广深)。

一、契税

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