房屋个人所得税

在我们日常生活中，如果对房屋进行买卖，那么当事人就必须要交纳相应的税费其中就包含的有房屋个人所得税，对于个人所得税，一般情况下都是由卖房屋的进行交纳。所以如果你要是买卖房屋，就必须要知道房屋个人所得税怎么计算，下面大家就跟小编一起学习一下吧！

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

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对于大多数有闲置房产的人，一般都会选择出租房屋，这样既可以把闲置房产利用起来，有人看管，还可以赚钱供自己花，一举两得，何乐而不为呢，但是根据相关规定，房屋出租是需要缴纳税费的，那么出租房屋个人所得税费用怎么计算呢?

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：

⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳；

⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳；

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北上广地区的房价一直是大家比较关注的话题，随着经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，对住房的需求也不断的增长。可是这些经济发达地区的房价已经超出了人们的消费水平。国家也不断出台了相应的政策法规来规范房地产市场的高房价现象。那么上海地区又是如何做的呢?上海房屋个人所得税如何征收?

一、卖方涉及的税费

(一)普通住宅：

1、营业税： 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

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