阶段性担保

一、阶段性担保贷款是什么需要什么资料

阶段性担保贷款是什么，阶段性担保贷款是申请贷款的人需要和银行贷款，但是受其抵押物不足等原因，银行要求第三方承担担保责任才能进行放款。担保方可以是个人也可以是企业，或者专业的担保公司，一旦借款人还不上贷款，第三方担保人需要垫还。在担保公司叫做代偿。一般个人担保贷款多为自然人担保，企业融资多需要专业担保公司。各担保公司要求各不相同。

二、什么是贷款

贷款是一种民事行为，涉及到对公财产，对私财产。如果向银行申请贷款，银行需要核定你的资产价值，根据资产评定你所带金额大小，此时不涉及贷款抵押，假设你无法付出贷款及利息，你的资产将会成为银行抵押债务所得。如果你不用资产进行抵押，有其他单位或个人出面作为担保，二人分担贷款风险，此时担保贷款成立。

三、贷款担保人

所谓贷款担保人是指保证人和债权人之间的约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

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一、请问阶段性担保的特点有哪些

在我国阶段性担保的特点有如下几点：

1、阶段性担保是保证担保

保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证是一种人的担保，具有从属性、代偿性、转移性及独立性的特点。

在二手房贷款业务中，银行是债权人，借款人是债务人，中介机构是保证人。保证人承担保证责任的范围包括贷款本金、利息、逾期罚息以及相关费用。

2、阶段性担保具有阶段性

阶段性是针对担保期限而言的。阶段性担保的期限为银行向借款人发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。若借款人在此期限内不按照购房抵押贷款合同的约定履行还款义务，则银行有权要求保证人履行保证责任。

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一、阶段性担保的保证期间如何约定?

我们在审查银行与开发商在按揭贷款合作协议过程中，发现关于阶段性担保的期间有各种约定，有约定至抵押办妥为止的，有约定至预抵押办妥为止的。阶段性担保期间约定至抵押办妥为止，银行取得了房屋抵押权，银行贷款风险完全在可预期范围内;但是如果约定至预抵押办妥为止，银行的抵押权存在落空可能，贷款风险将出现巨大漏洞。

阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。

二、阶段性担保有什么特点?

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一、按揭贷款阶段性担保是什么?

按揭贷款阶段性担保即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。

保证内容主要是：

(1)贷款前所售房屋未设置抵押;

(2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;

(3)不得将该房屋转卖;

(4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

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一、阶段性担保和全程担保的主要区别是什么?

全程担保和阶段性担保之间的区别主要是时限的差别，我们打个比方，比如贷款期限3年，全程担保期限必须是3年以上，阶段性担保则在3年内的某一时段。比如按揭贷款，在大产权分割完毕，房产证抵押之前一般由开发商担保，这就是阶段性担保，因为之后就是房产抵押了。

二、保证内容主要是

(1)贷款前所售房屋未设置抵押;

(2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;

(3)不得将该房屋转卖;

(4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。

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