买房贷款利率

按照央行发布的最新基准利率，一年以内(含一年)的为4.6%，一年到五年的(含五年)5%，五年以上的为5.15%，公积金房贷五年(含五年)以下为2.75%，五年以上的为3.25%。商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%。

以上利率只是个参考值，具体根据你贷多少，多少年，还有央行的利率变化而变化。

人们在买房时，往往一下拿不出太多钱，不能一次付清，这时候就需要跟银行贷款来买房。那么银行贷款是要算利息的，然而大多数人并不会算利息，也不知道买房贷款利率是多少。下面就为您介绍买房贷款利率怎么算。

1、等额本息还款法　　

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;　

2、等额本金还款法　

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根据相关政策，购房者在购买第一套房时可享受一定的贷款利率折扣，具体折扣多少，各大银行的政策是略有差异，要根据个人提交的相关证件和材料得出。今天小编就来为大家介绍买房贷款利率打折相关知识，请继续阅读下文。

中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

1、个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%。

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近年来，房价不断的上涨。买房时一次清付款不是所有人都可以做到，所以贷款买房成为多数人的选择的一种方式。就是先付一个首款，剩下的通过贷款的形式定期还款，那么各位就会关注贷款的的利率是怎么算的，是固定的吗?在此为大家解答贷款利率的算法及买房贷款利率是固定的吗这个问题。

固定利率房贷指的是在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。但是，房贷利率也会出现浮动的情况，这是指中长期贷款利率根据央行的基准利率变化并及时调整个人住房贷款。两种方式各有优劣，需具体问题具体分析。自从央行降息，通过浮动利率进行购房贷款的用户享受了利率下调的优惠，因为此时的房贷利率也进行了相应的下调;但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房贷比例也就相应提升。

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现今社会生活中，“买房”基本上是人们都会有的经历。而房价居高不下，“买房难”的问题给不少人造成了压力。如今，贷款买房因为能有效减轻购房负担而成为一部分人的选择，因此，买房贷款利率也成为了人们的一个关注点。那么，最新买房贷款利率的内容有哪些呢？

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

1、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

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住房公积金买房贷款利率的计算方式，是根据多种因素综合测定出来的，因而有所差别和不同。那么，大家知道住房公积金买房贷款利率具体的计算公式是什么样吗?

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

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