契税条例

契税法规定，各省、自治区、直辖市在3% —— 5%的幅度内确定具体适用税率，并可以对不同主体、不同类型的所有权转让确定不同的税率。地区和不同类型的住房。县级以上人民政府征用土地和房屋，因不可抗力造成房屋损失的，省、自治区、直辖市可以给予优待。

1.首套房契税的计算方法

(1)应纳税额计算如下

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格

(2)测量标准

一般分为以下几类：90平米以下为征收标准，90-144平米之间为标准，144平米以上为标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般会在3%-5%的调整范围内变动。各地将根据实际情况征收。

2.各区二套房契税低于房管部门市场指导价的各类房屋平均价格如下：

(1)90平方米以下购房者首套房契税：评估价的1%。

(2)面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为评估价的1.5%。

(3)高于该区域市场指导价，面积在144平方米以上，且买受人未缴纳前两套住房或两套以上住房的契税：评估值的3%。

房产证办理时。

契税一般在房产证办理时缴纳，根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

契税发票是收取契税时所用的收款凭证。

契税是土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的一种税收。

《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。