上海商品房

一、2017年上海市买房限购政策

上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：

1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2.对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

二、上海户籍，限购政策

单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

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商品房预售许可证是商品房产开发商对外开始销售房商品的一种资格，现实中我们经常可以看到有很多的开发商的商品房还没有完全的建好就开始销售了，其原因就在于此。事实上开发商的这种行为在法律上是被允许的，从上海开发商的角度来看必须首先办理上海商品房预售许可证，之后的行为才是合法的。

一、准予批准的条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

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一、上海商品房契税

（一）房子契税的计算：

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

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上海商品房物业费标准如下：

一、未组建业主大会的公有住宅售后小区 公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照房屋建筑面积计费。管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中，房屋业主直接支付0.15元，从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。绿化养护和共用部位、共用设备设施(除配备电梯住宅的电梯和水泵外)日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。物业服务企业应将调整后的收费标准在小区内公示七日后施行。

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