银行贷款买房

随着房价的攀升，部分人群将买房作为投资，以及大量年轻人对购房的刚性需求,越来越多的人加入到了买房大军中。但当手上资金不足时,向银行贷款便成为缓解当前购房压力的重要方式，那向银行贷款买房的条件是什么?

(1)借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

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一个温馨的家可以使学习、工作疲惫的人得到全身心的放松，有一套房就成为了很重要的话题，现实中不是每个人都可以全款买房，因此，通过银行贷款买房就成为了主流。那么，银行贷款买房具体的流程又是怎样的呢？

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

贷款买房是当下购房比较流行的做法，从银行那里贷款出来，支付房款，然后分期向银行还贷。但是银行也不是说免费的提供贷款，需要根据实际情况收取一定的利息。那么银行贷款买房利率怎么算呢?

一、按揭贷款利息计算方法

银行贷款利息怎么算?按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。

还款方式分为“等额本息法、等额本金法”

(一)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。

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大家在向银行贷款买房时，银行首先会核实贷款人的个人信息准确性以及是否具备贷款资格，其次，银行还会帮我们审查开发商，确保该房产项目是优质的。那么具体而言银行贷款买房需要什么手续呢？

一、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

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在资金不够的情况下，当事人可以通过向银行贷款的方式来买房。此时需要满足规定的条件，而在申请贷款的时候还需要提供一些材料。那么银行贷款买房提供什么资料呢?

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

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现在的房价是越来越高了，所以我们很多人都选择了银行贷款买房，那么银行贷款买房划算吗？事实上肯定划算，君不见这么多的人都选择了银行贷款买房，可能有些人会说了还不是房价太高闹的，银行贷款买房究竟怎么个划算法我们老百姓也不知道啊？别着急，今天就来给大家说说银行贷款买房为什么划算。

一、银行贷款买房为什么划算

1、前期投入少，钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。

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随着各地房价的普遍增加，很多人在购买房产的时候都是通过向银行或其他金融机构贷款的方式来进行的。此时，银行保存房产证，而购房者则需要每月按时足额还款。那么当事人银行贷款买房提前还款可以吗?

其实贷款买房能不能提前还款，主要是看提前还贷值与不值，而这一关键还是由贷款人自身条件决 定，如果有多余的钱而没有别的投资收益，提前还贷是具有积极意义的，更何况现在大多数银行还没有收违约金。银行加息是借款人提前还贷的动力，如果升息不 断，提前还贷可以少付利息，自然是值得的。

但如果为了提前还款，给自己的生活带来很大的压力，借款人就需仔细斟酌了，因为加息的幅度不算很大，若因为少还一点利息而使生活大打折扣是不划算的：另外，如果旁贷已经超过五年或时间更长的借款是没有必要提前还款的，因为超过了五年，一半以上甚至8 0免以上的利息已经还完，所剩还款款项主要是本金，提前还款的意义不大。

按揭(贷款)买房时当今人们所热捧的，但是按揭买房是有一定条件的。作为贷款方的银行对于贷款买房者有什么样的要求?在银行贷款买房需要抵押吗?

一、在银行贷款买房需要抵押吗

在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。

二、银行贷款买房的申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

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衣、食、住、行，作为人生存的必备条件。住更是人们不能缺少的，在当今中国乃至世界，都流行购买房屋时在银行贷款购买。那么在银行贷款买房可以打几折?

房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

购房贷款最低利息是可以打7折的。银行的基准利率×70%就是利率了，但是不是每一个手套都可以的，利率和信用记录以及单位的好坏有直接的关系的。

房贷年利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

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随着经济的飞速发展，房产的价格也是一路攀升，因此很多人在买房时会选择向银行贷款。但是贷款是需要抵押的，所以大家都很关心一个问题，那就是银行贷款买房房产证在哪?

一、银行贷款买房房产证在哪

在银行进行贷款时将房产证作为抵押，房产证做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。银行作为抵押权人，会得到他项权利证，因此银行贷款买房房产证是在产权人手里的。

二、银行贷款买房的相关知识

(一)办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

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