赠与房产过户费用

夫妻如果因离婚办理房屋产权的过户，就是夫妻两个人房产权的变动。离婚分析财产免交易税费的，只收取基本的一些费用，那么，如果夫妻离婚，夫妻赠与房产过户费用是多少呢？

(一税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类：

房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。

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生活中，房产赠与是一种很常见的现象，很多父母都会把自己的房产过户给子女。房屋赠与一般发生在亲人之间，于是直系亲属赠与房产过户费用就成为了人们十分关心的问题，关于直系亲属赠与房产过户费用的问题，小编整理了相关资料，详细请阅读下文。

1、夫妻之间

根据2013年12月31日国家税务总局及财政部发布的通知得知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

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现在在我们的生活中，会有父母赠与房产的情况，父母赠与房产就必须要经过合法的过户才能够到想赠与的对象名下，而对于父母赠与房产过户费用的收取以及相关规定是很多人不了解的。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

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