增值税计算

随着我国营改增的全面实施，所有的营业税的应税项目已全部缴纳增值税，营业税也正式退出我国税法的舞台。在以前，房地产交易是缴纳的营业税的，现如今，房地产便应该缴纳增值税，那么，房地产增值税计算方法是怎样的呢，这将在下文详细介绍。

一、预售款增值税核算的处理

预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国家税务总局〔2016〕18号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。

房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：

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增值税是我国税收种类中的一种，主要是针对产品的生产及销售。而小规模人纳税人主要是指那些年销售额没有达到标准且核算不健全的企业。那么小规模纳税人增值税计算方式是怎么样的？

一、小规模纳税人增值税的计算

1、应纳税额=含税销售额÷(1+征收率)×征收率

适用于小规模纳税人的增值税的征收率为3%。

2、【例】某小型工业企业是增值税小规模纳税人。2015年3月取得销售收入12.36万元(含增值税);购进原材料一批，支付货款3.09万元(含增值税)。 计算该企业当月的应纳增值税税额。

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这两年开始，营业税改增值税，增值税一般是分了进项税和销项税，纳税的基准是销项税-进项税的差额。土地增值税作为增值税的一种，如果要预缴的话，那该如何计算缴纳额？在计算过程中，有没有要注意的事项？今天就“预缴土地增值税计算方法“进行相关介绍。

一、预征的方法

预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。

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