自住商品房

北京市关于保障性住房的政策很多，最近又推出了自住房。可能很多人对这个概念比较陌生，什么是自住房，自住房申请条件是什么。下面就北京市自住商品房申请条件和申请流程整理了相关文字，让我们一起来看看下面的内容。

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

房屋问题自古以来就是人们最关注问题之一，包括自住房、儿女房、拆迁房等等，其中特别是自住商品房更是人们关注最多的问题，那么想购买一套自住商品房应该注意哪些问题呢?自住商品房申请流程又有哪些呢?

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房，符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

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购买自住商品房是一个漫长的过程，一方面从摇号到办理房产证都需要很长时间，那么在这期间，购买者如果要买房，提前准备好购房所需的材料，就可以适当的节约时间，尽早拿到房子。那么就北京而言，自住商品房主要需要什么材料?

(一)本市户籍

居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件; 驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。 持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

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面对我国现目前高房价的情况，很多人在买房时为了减轻压力，愿意购买期房。如果购买者是购买首套商品房的话，在这样的情况下还可以享受首付比例下调政策。那么，自助商品房首付比例是多少?

根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：

(一)商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);

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北京的外来人口很多，房价也一直居高不下，有一种自住型商品房，价格比一般的商品房要低，比较适合买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，那么根据政策要求，北京自住商品房申请条件和流程有哪些?

(一)自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

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