宾县房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，有贷款没还完的楼房不能直接过户。因为房子处于抵押状态，产权受限。解决方案是先还清贷款，解除抵押后再过户。若资金不足，可与买家协商，让买家帮忙还清贷款，或通过其他渠道筹集资金还清贷款。

[律师回复] 一般来说，若马桶漏水是因自然老化或本身质量问题，房东应承担水费；若因租客使用不当造成漏水，则租客承担。建议先和房东协商，明确漏水原因，保留好水费单等证据。要是老化问题，让房东及时维修并承担费用；若因自己使用问题，就和房东沟通费用分担，能达成一致最好。协商不成可另想办法解决。

[律师回复] 土地证和房产证所有人不同，若情况合理合法，可通过协商让相关权利人配合办理变更手续。若因继承、买卖等原因导致不一致，可凭借合同、公证书等材料去办理证件变更，使两者所有人统一。要是存在纠纷，先协商解决；协商不成的，可通过诉讼等途径解决纠纷，确定真正权利人后再去变更证件。

[律师回复] 开发商不给正式购房合同可先与开发商沟通，要求其提供，说明签订合同是保障双方权益的必要程序。若沟通无果，可收集能证明购房事实的证据，像付款凭证、认购协议等。之后可考虑通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求开发商履行签订合同的义务并承担违约责任，以此维护自身合法权益。

[律师回复] 责任划分得看具体情况。要是热水器是正常使用损坏，属于自然老化等原因，责任一般归房东；若租户使用不当致热水器爆了，责任归租户。先让房东和租户协商，明确责任。若租户责任，租户承担维修及赔偿一楼损失费用；若房东责任，房东负责维修和赔偿。协商不成，可走法律途径解决。