朝阳区房屋租赁律师

提前终止租赁协议能否退未到期租金，需依据合同规定及终止原因。若合同有明确规定，则按约定执行；若无，需分析是否达法定解除条件。房东严重违约时，有权解除合同并索回租金。若因自身原因且房东无过失，则难全额退款，需承担违约责任，房东扣除赔偿后归还余额。

在我国，隔断房间租赁协议能否随时解除需视情况而定。若房间非法搭建且违规，协议或失效，你可终止协议并索回租金保证金。若合规且因个人原因退租，则无权随意解约，除非协议另有规定，否则擅自解约将担责。

普通情况下，租户无法取回押金的原因包括：合同违约、租赁物损毁超出押金价值、违反使用规范或用途、未完成任务如未及时归还租赁物。出租方不退押金需有合同或法律支持，否则不得擅自扣留。若租户认为押金被无理扣留，可通过协商或法律诉讼解决。

租赁房屋时遇房东无故扣押金，可采取以下法律途径维权：先查阅租赁协议，明确押金用途及退还条件。若无合理原因扣留押金，可要求房东提供依据，并尝试友好协商。若协商无果，可向居民委员会或调解机构求助。调解失败则整理证据，向基层法院起诉要求归还押金及索偿经济损失，但需评估诉讼成本。

门面房东违约时，违约金计算依据租赁协议规定。协议明确金额或方法则依条款执行，未明确则按实际损失计算，包括直接经济损失和预期收益损失，如装饰成本和营业收入损失。法院会权衡因素公正裁定。为索赔，需收集合同、支付凭证、沟通记录等证据。总之，违约金金额视具体情况和证据而定。