城阳区二手房纠纷律师

[律师回复] 您好建议您把房产出售的情况详细的说一下

[律师回复] 小区收取停车费用由第三方收取，可能合理，也可能不合理，具体需视以下情况判断： 合理情况 有合法授权与协议：如果业主大会或业主委员会决定委托第三方收取停车费，并与第三方签订了合法有效的委托协议，明确了双方的权利和义务、收费标准、服务内容等事项，这种情况下第三方收取停车费是合理的。例如，小区业委会通过公开招标，选择了一家专业的停车管理公司来负责小区停车收费和管理，并签订了详细的合同，这就是合法合规的操作。 物业公司经授权委托：物业公司本身经业主大会或业主委员会授权管理小区停车事务，在物业服务合同中有相关约定，然后物业公司根据业务需要，在不违反法律法规和合同约定的前提下，将停车费收取等具体事务委托给有资质和能力的第三方，且对第三方的行为进行监督管理，保证收费合理、服务到位，这种情况也是合理的。 不合理情况 未经业主同意：如果没有经过业主大会或业主委员会的同意，物业或其他主体擅自委托第三方收取停车费，这就侵犯了业主的权益，是不合理且不合法的。比如，物业在未征求业主意见的情况下，私自将小区公共区域的停车收费权承包给第三方公司，这种行为是不被允许的。 收费不透明或不合理：即使有委托关系，但如果第三方收费标准不明确、不公示，或者收费过高，超出了当地物价部门规定的标准，或者没有提供相应的停车管理服务，如不负责车辆安全、不维护停车秩序等，这种收费也是不合理的。 第三方无资质或信誉差：委托的第三方没有相关的停车管理资质，或者在行业内信誉不佳，存在多起违规收费、服务质量差等问题，而委托方没有进行充分的考察和审核就与之合作，导致业主权益可能受到损害，这种情况下第三方收取停车费也是不合理的。

[律师回复] 旧村改造小区的村领导建起的物业，因村民不交物业费就停水、不给充电梯卡，这是违法行为，具体分析如下： 法律规定方面：《中华人民共和国民法典》明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》也指出，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，更没有赋予其停水及限制电梯使用等权力来催缴物业费。 法律关系方面：业主与供水供电单位之间存在供水供电合同关系，物业并非该合同的当事人，不享有供水供电的权力，也没有权力私自限制业主使用电梯。业主不交物业费属于违反物业服务合同的行为，但物业应通过合法途径解决，而不是采取停水、不给电梯卡这种侵犯业主基本生活权益的方式。 可能承担的责任方面：物业的这种行为若给业主造成了损失，如因停水导致生活不便产生的额外支出、因无法使用电梯导致的身体损伤等，业主有权要求物业承担赔偿责任。相关部门也可能对物业的违法行为进行行政处罚，如责令改正、罚款等。

[律师回复] 这情况你没啥责任。狗自己跑丢，不是你的过错导致。若狗主人找来，如实说明情况就行，不用太担心。