大武口区房屋租赁律师

在租赁关系中，承租方提前结束协议视为违约。违约金计算原则：先审合同有无明确约定，有则按约定执行，承租方认为不合理可向法院或仲裁机构申诉；无则根据实际经济损失确定，包括重新找租户的时间和空置期租金等。法院还会考虑合同履行、过错比例和期望收益。承租方认为违约金高，应搜集证据以证明损失小，降低赔偿。

在房屋租赁契约中，房东可能因以下行为构成违约：未按时提供房源；房屋不符合同约定条件，如品质问题或设施不全；未经允许闯入房屋；未履行维修责任影响使用；擅自调整租金；无合法理由单方面终止合同；阻挠承租者合理使用房屋。总之，判断房东是否违约，需依据租赁合同约定及法律法规。

若您的商铺是通过竞争性投标租赁所得，请先核实租赁合同的法律效应及条款。此过程可能存风险，需检查招标是否公平、公正、公开，并全面评估流程。同时，审阅合同，明确双方权益及义务，如租金支付、租赁期限、违约责任等。若招标违法或合同不公，可依法申请变更或撤销，但需提供证据。建议妥善保管租赁文档及交流记录。

商铺租赁合同在符合法定条件时产生法律效应，需反映双方真实意愿，不违法违规，不违背公德，且双方有民事活动能力。生效后，合同对双方有约束力，出租方应交付满足需求的商铺，承租方需履行付款等责任。若存在欺诈、威胁或重大误解、不公等情况，合同效力将受影响。评估合同效力需综合考虑各方面情况。

面对提前解除租赁，需参照租赁协议中的具体规定。若协议明确违约责任，则按协议确定赔偿金额，涉及租金退回、押金处理及赔偿出租方损失（如新租户寻觅成本、空闲空间损失）。若协议未明确，出租方可依法请求赔偿合理损失，额度应相当于实际损失及预期利益，但不超过违约方预见或应预见的损失范围。