达州房产纠纷律师

[律师回复] 能否退还押金要看租赁合同约定、退租原因和房屋交接情况，房东不能仅以“未满一年”四个字当然没收押金。先核对合同中的租期、提前解约、违约金和押金条款，保存付款凭证、房屋照片、交接记录、水电结算和催款信息；若合同没有明确没收条件，或房东违约导致您退租，可要求返还押金并结算费用。按合同约定提前通知并办理交接，书面催告房东在期限内退款；协商不成可向法院起诉，必要时向住建或市场监管部门投诉。

[律师回复] 您好，感谢您的信任。关于您提到的老人交定金买房后觉得装修太差想退定金的问题，这个情况需要先明确几个关键点，才好分析后续怎么处理。首先，法律上“定金”和“订金”是不一样的。如果是“定金”，按照民法典的规定，支付定金的一方如果单方面反悔不想买了，一般情况下是无权要求返还定金的；反过来，如果是卖方违约，才需要双倍返还。所以，单纯因为“装修太差”这个主观感受去退定金，法律依据比较薄弱。您需要看当时老人交钱时签的是什么文件。比如，是认购书、购房意向书，还是单纯的收据？上面有没有写明房屋的状况、装修标准？如果合同里或者销售宣传中明确承诺了某种装修档次（比如精装修、品牌材料等），但实际房屋明显不符，那有可能构成开发商的违约或虚假宣传，这时候您可以主张对方违约，要求解除合同并返还定金，甚至主张双倍返还。但如果是二手房，或者新房但没有装修标准的书面承诺，仅凭“装修太差”这个主观评价，很难证明对方存在过错。这种情况下，想拿回定金，最好的方式不是直接走法律程序，而是先和卖方或开发商协商。可以尝试从老人年纪大、对房屋情况存在重大误解、家庭内部意见不统一等角度沟通，态度诚恳一些，请求对方体谅老人，看能否协商退还部分或全部定金。实践中，如果卖方没有其他买家排队，有时也愿意退还部分定金息事宁人。如果协商不成，您也可以考虑是否有证据证明卖方存在隐瞒重要信息或欺诈行为，比如样板房与实际房屋严重不符、销售员做出过虚假承诺等。如果确实有，可以收集好相关聊天记录、录音、照片等证据，向住建部门投诉或考虑诉讼。但诉讼成本较高，且结果不确定，建议先作为最后手段。总结建议：第一步，先别急着闹僵，主动联系卖方，诚恳说明情况，看能否协商退一部分。第二步，翻出所有交款凭证和合同，仔细看看有没有装修标准的约定。第三步，如果协商无果，再咨询当地律师具体分析证据，再决定是否走法律途径。总之，定金纠纷以协商为主，法律途径是兜底。希望您能顺利解决。

[律师回复] 您好，感谢您的信任。针对您的情况，我帮您分析一下。首先，您提到的街道办主任的说法，在法律和政策层面，并不完全准确。根据国家的住房保障政策，特困人员、低保家庭等都属于住房困难的重点保障对象，并没有规定享受了民政部门的特困供养待遇就绝对不能申请廉租房或公租房。相反，很多地方的政策是优先保障这类特殊困难群体的住房需求。您所说的“铁困人员”可能是“特困人员”的口误。问题的核心在于，特困供养待遇和住房保障是两套不同的救助体系，分别解决基本生活和居住问题，它们之间并不存在直接的排斥关系。享受特困供养，只能说明您的生活困难程度较高，这恰恰是申请廉租房时需要证明的“低收入”或“住房困难”的重要条件之一，而不是障碍。那位主任的说法，可能是对政策的理解有偏差，或者是您当地有某些特殊的地方性规定。但即便是地方规定，也应当遵循国家和省级层面的基本住房保障精神，不能随意剥夺特困人员的申请资格。您可以先确认一下，当地是否有文件明确规定“享受特困供养的人员不得申请住房保障”。如果没有，那么他的说法就没有依据。接下来，建议您这样做：第一，不要因为主任的一句话就放弃。您可以心平气和地再去找那位主任沟通，明确告诉他：您理解他的顾虑，但您查过国家和地方的住房保障政策，并没有这样的禁止性规定。可以请他出示相关的政策文件或书面依据。如果他说不出，或者只是口头说说，那就要坚持自己的申请权利。第二，保留好您提交申请时的收件凭证或任何能证明您提交过申请的材料。如果能有当时谈话的录音（注意录音的合法性，建议在沟通时告知对方并征得同意）或文字记录更好。这些是您后续维权的重要证据。第三，如果与街道办沟通无果，您可以向上一级的住房保障主管部门（比如区、县的住建局或房管局）投诉或咨询，说明街道办以“享受特困待遇”为由拒绝您的申请。同时，也可以向民政部门反映这个情况，因为特困人员的权益保障也属于民政部门的职责范围，他们或许能从政策层面出面协调。最后，如果以上途径都无法解决，您可以考虑拨打当地政府的12345市民服务热线，或通过政府信息公开渠道，要求相关部门对您能否申请廉租房给出明确的书面答复。实在不行，再考虑寻求法律援助或向法院提起行政诉讼，但这通常是最后一步。总结一下：您的申请资格并不必然因为您享受特困供养而被剥夺。请先主动核实政策、与街道办据理力争，并向上级部门反映。不要轻易放弃，您完全有理由争取这个权利。

[律师回复] 您好，很高兴能为您解答这个问题。首先，直接回答您的问题：通常情况下，业主自有部分的维修，比如您家里的墙面、地面、门窗、室内水电管线等，是不属于物业公司的日常物业服务范围的。根据《中华人民共和国民法典》以及物业服务合同的一般约定，物业公司主要负责的是小区公共区域和共用设施设备的维护、管理。比如小区的道路、绿化、电梯、消防设施、公共照明、外墙、屋顶等，这些是物业服务的核心内容。而您房屋内部的空间和设施，属于您的专有部分，是您个人财产的范畴。这部分出了问题，比如水龙头坏了、瓷砖脱落、室内电路故障，法律上规定由您自己负责维修。物业公司没有义务用公共维修基金或者您交的物业费来为您修这些。不过，有几个特殊情况您得留意下：一是要看您和物业公司签的《物业服务合同》里有没有特别约定。有些高端小区的物业合同会包含“户内维修”的增值服务，但通常也是单独收费或按次计价，不是包含在基本物业费里的。二是如果问题根源在公共区域。比如楼上公共水管漏水，导致您家天花板被泡，那责任在物业公司（需要他们维修公共水管和赔偿您的损失），但您自己家内部的恢复和修缮，还是得您自己处理或者找物业协商，他们的责任是修好公共部分。三是紧急情况。比如您家里的总水阀坏了，水漏到楼下，这时候您应该先自行处理止损，同时可以请物业帮忙临时关掉楼道里的水阀，但这不意味着物业要承担维修您家水阀的责任。所以，结论很明确：一般情况下，业主自有部分维修，不属物业责任。您需要自己找专业师傅来修。建议您：先翻出您和物业签的合同，看看服务范围具体怎么写的。如果合同里没写户内维修，那物业公司拒绝是合理的。如果实在搞不清楚，可以尝试友好地询问物业，看他们是否能提供维修师傅的联系方式（通常他们会有合作方），或者是否提供有偿维修服务。另外，如果是房屋交付后不久就出现的质量问题（比如墙面开裂、水管渗漏），那您要找的是开发商，而不是物业。保留好您的合同、现场照片、和物业沟通的记录，这些都可能在日后派上用场。希望这个回答对您有帮助。

[律师回复] 在四川达州，房屋旁边能否修地坝需视具体情况而定。 若地坝建在合法取得的宅基地范围内，且不违反当地乡村规划、不影响邻里权益，通常是可以的。但如果是在农用地或其他非宅基地性质的土地上修建，一般不合法，因为农用地受到严格保护，未经批准不得改变用途。 根据《达州市违法建设治理办法》，未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可的内容进行建设的，属于违法建设。同时，《四川省农村住房建设管理办法》规定，农村住房建设应当遵循规划先行、先批后建的原则，符合村庄规划或国土空间规划管理规定。 因此，建议先了解土地性质，向当地村委会或乡镇政府咨询相关政策和审批流程，按规定办理手续后再进行建设。