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网签后未办房产证怎么过户
若无房产证,则过户无法进行。在二手房交易中,买卖双方需先达成共同意愿并签署合同,然后才能进行过户。因为过户申请需提交房产证等必备文件,否则难以获得批准。缺乏房产证的二手房无法完成过户手续,也无法在房管局办理相关业务。
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购二手房的注意事项有哪些
购买二手房时,需确认房产合法性及出售资格,审核所有权真实性、完整性和可靠性,精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致。双方需按合法流程办理过户手续,充分了解和协商屋内设施交接细节,并明确约定支付方式和交房日期及违约责任,以保障双方权益。
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买房需要交什么钱
购买房产时,买方需承担以下必要款项:公共维修基金、评估费(仅二手房需支付)、物业管理费和契税。经与开发商协商,买方可委托其代为缴纳。此外,还需支付印花税、交易费及工本费。这些费用是购房过程中必不可少的开支,买方需提前了解和准备,确保顺利完成房产交易。
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买二手房需缴纳个人所得税吗
在二手房交易中,卖方需缴纳个人所得税,税基为销售收益,通常为交易差价的20%。若购买价格不明确,可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房,可免缴个税。
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买二手房办完过户多久能办好房本
二手房过户后,房本办理时长一般为30个工作日,具体取决于实际情况和政策法规。自受理房产转让登记之日起,房屋登记管理部门应在规定时间内完成登记或答复不予注册。国有土地范围内房屋所有权登记需30个工作日,集体土地范围内则为60个工作日。
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个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
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