定海区房产纠纷律师

买卖假房产证涉嫌非法买卖国家机关公文罪。房产证是购房者获得房屋合法所有权的法律凭证，受到国家法规保护。立案标准通常涉及假证的制作、交易、使用等环节，具体标准因地区而异，需参照当地法律法规。

购房人因不可抗拒因素或开发商重大违约无法履行买卖合同时，有权按合同及法律规定解除合同且不担责。若合同无相关条款，可尝试协商解约或支付补偿金。若协商无果，购房人可通过逾期付款等违约行为促使开发商解约，但需承担相应责任。建议购房前深入了解合同条款。

购房定金退还需视情况而定。若双方同意并按约定处理，按协议退还定金；若发生违约，接受定金方未履行合同需双倍偿还，支付方违约则接受方有权决定退还与否；同时约定违约金和定金时，违约方可在二者中选择。

深圳市公共租赁住房的租金约为每平米每月10元，物业管理费平均每平米每月1元。承租满五年后，承租者可购买，房价基于建筑成本和利息。租期届满至购买期间的租金可抵扣购房款。此后，房屋只能由政府按原价加利息回购，不得私自转售。

社区公共设施需符合相关法律法规要求，具备独立房产资格并颁发权属证书，允许合法交易。而物业管理用房作为公共区域，其权益归全体业主共有，由物业企业无偿使用，退出时需如数归还。