凤岗镇抵押担保律师

作为担保人，风险重重。首要风险是承担债务全额代偿责任，若借款人违约，保证人需清偿本息及违约金。极端情况下，担保人的房产、车辆、储蓄、投资等财产可能遭法院查封、扣押、拍卖。此外，担保影响个人信用，降低信用评级，阻碍未来信贷。拒绝代偿还可能面临法律严惩，甚至刑责。总之，担保需谨慎，签约前务必深思熟虑。

担保费用能否退回，取决于担保合约的具体规定。若担保责任未实际发生，或合约中有退款条款（如主合同早履行、解除且担保人未担责），可能获部分或全额退款。担保公司已履约且合约无退款条件，则费用难返。需留意合约中的退款条款，包括流程、条件及限制。有异议时，先与担保公司协商，无果可诉诸法院或仲裁。

《中华人民共和国民法典》规定：一般保证中，若保证人与债权人未约定保证期限，则从主债务履行期限届满之日起算六个月。连带保证亦同。若约定期限早于或等于主债务履行期限，则视为无约定，以主债务履行期限届满起六个月为准。保证责任期间是明确保证人责任的关键，债权人须在此期间依法提出请求，否则保证人责任可能豁免。

抵押担保期限的效力由主债权诉讼时效决定。主债权诉讼时效未结束时，抵押权人行使抵押权，法院应予支持；反之则不予支持。抵押合同中约定的抵押期限条款无效，抵押权依赖于主债权存在。主债权未消失，抵押权不终止。但主债权诉讼时效后，若抵押权人未行动，法律不再保护。综上，抵押担保期限与主债权诉讼时效密切相关。

房地产常无法抵押的情况包括：权属争议、法律限制（如查封、扣押）、公共福利用途（教育、医疗等）、国家级文物保护建筑、违法建筑及小产权房等。这些房地产因产权不清、法律限制或特殊用途，难以抵押。能否抵押主要取决于产权状况及法律环境。