[律师回复] 根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

[律师回复] 戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。看拍卖公告有无历史欠费由买受人承担的约定，无约定则去年物业费属原房主债务，可拒绝缴纳，让物业向原房主主张。

[律师回复] 楼顶属于共有部分，物业有义务定期疏通排水口，堵塞导致漏水，物业应承担主要赔偿责任。你和2楼业主的损失都可以向物业主张。先拍照录像固定证据，列明损失清单，找物业协商；若物业推诿，可向街道办或住建局投诉，再不行就起诉物业。另外你家空置房的内部设施若因漏水损坏，也一并索赔。注意保留防水维修记录，避免后续再发生。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村老家的房子，房子分家给我，现在房产证写的父母的名字，而我户口已经迁出，怎么才能过户到我的名下，有没有好的办法呢

[律师回复] 物业公司要不要赔，关键看它有没有尽到维护义务。您正常交费，车位也是固定的，双方之间形成服务合同关系。枯枝属于明显安全隐患，物业理应及时巡查清理，没做到导致车被砸，就构成违约或侵权，应当赔偿您的修车损失。您先拍好现场照片、保留缴费记录和维修报价单，找物业协商；谈不拢就直接起诉，胜诉概率很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 阳台封闭怎么算违建，主要看有没有规划审批，以及有没有改变建筑外立面、影响公共安全。沿着阳台地板封闭，如果是在自家产权范围内，不超出墙体边线，也不破坏承重结构，一般不算违建；但要是当地有统一外观要求，或者没申请审批就私自加装，就可能被认定违法。稳妥的做法是先去查房屋原始规划图纸，确认阳台属于专有面积，再决定封闭。封闭前最好跟物业打个招呼，避免后续被投诉甚至被责令拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 带上老房产证、身份证、以及配套的土地证（如果有的话），去房子所在地的不动产登记中心申请换发不动产权证书。现场填写申请表，提交材料，工作人员核实后缴纳工本费（一般几十元），就能领取新证。如果房子有抵押或查封，需要先解除才能换证。建议提前打电话问清楚具体材料清单，避免白跑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要进一步咨询吗？

[律师回复] 车辆管理费的计费方式优先以你和物业签订的物业服务合同、小区公示的管理规则为准，你这种长期不在小区居住、过往都是按次缴纳临时停车费的情况，完全可以和物业协商从你补缴费用的当日开始计费，避免和之前你已经按次付费的时段产生重复收费。如果物业没有正当理由拒绝你的合理诉求，你可以要求对方出示对应的收费备案文件，也可以向12345、当地住建部门反馈协调。

[律师回复] 房东不退押金，先看合同约定，确认自己有无违约或造成损坏。如果没有，直接书面催告，要求限期返还。协商不成，就去房屋所在地的法院起诉，主张返还押金并赔偿利息损失。起诉前准备好租赁合同、押金收据、退房交接记录、聊天记录或录音等证据。也可以向当地街道办事处或住建委投诉调解，但起诉最有效。注意诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。