[律师回复] 先看合同是否约定生效条件、起租日、定金性质和违约责任。若因出租人未取得处分权、房屋未交付或约定条件未成就导致合同未生效，已支付的租金、押金通常可要求返还；若合同已成立但尚未起租，可能属于提前解除，需按约承担合理违约责任。保存合同、付款、房屋现状、钥匙交接和双方沟通记录，书面催告对方限期退款，不要仅口头承诺。定金与订金性质不同，收据写明“定金”时适用定金规则；协商不成可申请调解或向法院起诉，主张返还款项及利息，必要时申请财产保全。

[律师回复] 二手房退房或解除买卖合同，要先区分房屋质量瑕疵、装修污染、隐瞒重大事实还是单纯反悔。保存购房合同、付款和交房记录、装修材料及检测报告、就医资料和与卖方、中介沟通记录，委托有资质机构检测甲醛、挥发物或其他污染并确认与身体症状的因果关系。若卖方隐瞒严重质量或不符合居住安全条件，可主张修复、减价、赔偿，达到根本违约条件时请求解除；普通瑕疵通常不能直接退房。先书面催告和协商，必要时向住建、市场监管部门投诉并向法院起诉，避免自行拆改影响鉴定。

[律师回复] 业主长期不在房屋居住，通常不能仅以未使用为由当然免除物业费。物业服务合同对全体业主有效，物业已按约提供公共区域维护、秩序和设施服务的，业主一般仍应按约交费；但合同或当地政策明确约定空置减免、物业未提供约定服务、收费标准未经合法公示等情形，可以提出减免或抗辩。请保存物业合同、收费通知、空置证明及服务缺失的照片、报修记录，先向物业书面协商并向业委会、住建或市场监管部门反映；协商不成，物业起诉时可在诉讼中提交证据，或业主主动提起确认收费争议。

[律师回复] 军产房是否可以出售、能否办理不动产权证，取决于产权单位性质、土地权属和军队房地产管理规定；仅有交易登记回执不等于已取得产权。建议立即核对房屋土地权属、出卖人处分权限及是否有军队主管部门批准，向不动产登记中心申请书面查询和办证答复，并向原产权单位、住建部门反映。保留买卖合同、付款流水、回执、宣传承诺和催办记录；若出卖人无权处分或长期无法办证，可依据合同约定主张解除、返还购房款及违约损失，必要时向法院起诉并申请财产保全。不要再支付“办证费”给个人。

[律师回复] 别急。先查清漏水原因，拍照录像固定证据。确属你家责任，依法合理维修赔偿即可；对方要求过分的，有权拒绝。建议先请物业或居委会调解，协商不成可向法院起诉。注意保留沟通记录，理性维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 已卖车辆对方不过户，你可以先书面催告对方限期配合过户，保留证据。如果对方仍不配合，直接向法院起诉，要求对方履行过户义务。法院判决生效后，对方拒不执行的，可以申请法院强制执行，由法院向车辆管理所发出协助执行通知书，直接办理过户登记。注意，车辆不过户你可能面临交通事故责任风险，建议尽快处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 正常使用数年后不制冷，属自然损耗，依《民法典》第712条，维修义务通常由房东承担。你可书面催告其在合理期限内维修；拒不履行的，可自行维修后持凭证向其追偿，或主张减免租金。若合同另有约定，需视条款效力而定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先确认房屋交付条件、合同约定的供电标准和临时用电是否导致安全、费用或无法正常居住，并保存购房合同、交付通知、电表照片、缴费记录、报修和物业回复。若开发商承诺正式供电却长期只提供临时电，可能构成迟延交付或不符合约定，可书面催告限期整改，要求承担替代用电、损失及逾期责任；不要擅自改线或接电。向供电公司和住建、市场监管部门核实项目是否具备正式接电验收条件，索取书面答复。协商不成可申请仲裁或向法院起诉，主张履约、减价或赔偿；注意保留实际损失票据和时效。

[律师回复] 若已签书面合同，对方反悔构成违约，可要求继续履行或赔偿空置损失、中介费等。若仅口头约定，可主张缔约过失责任，要求赔偿信赖利益损失。请保存好聊天记录、转账凭证等证据，协商不成可向法院起诉。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，我姓殷，殷德友。房产纠纷涉及重大财产权益，您先别急。请跟我讲讲具体情况，比如房屋权属、争议焦点、现在到了什么阶段，我帮您梳理分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。