[律师回复] 先说结论：买二手房发现漏水，能不能退房要看漏水是重大问题还是一般瑕疵，以及合同怎么约定。如果漏水严重影响正常居住使用，比如墙体长期渗水、大面积霉变、结构受影响，属于房屋质量根本违约，你可以要求解除合同、退房退款并赔偿。如果是轻微渗水、可自行维修的小问题，法院一般不支持退房，只支持维修和赔偿损失。关键是收房时有没有验房、合同里对质量问题的约定、以及漏水是交房前就存在还是你入住后造成。建议先拍照录像固定漏水现状，找物业或第三方出具说明，证明是原有隐患；再发函要求卖方维修或承担费用。协商不成可起诉，主张解除合同或减价赔偿。注意别急着大规模装修掩盖问题，那会被认为你认可了现状、放弃追责。收房前务必做闭水试验，保留证据最要紧。

[律师回复] 结论：租客逾期不付租金，房东有权解除合同，但必须走法定程序，不能随便换锁赶人。根据规定，承租人无正当理由未付或迟延付租金，出租人应先催告，在合理期限（一般15天到数月，看合同约定）内仍不付的，才可解除合同。操作：先发书面催缴通知留证，写明欠租金额和限期；期满未付再发解除通知，合同自通知到达时解除。解除后租客拒不搬离的，房东应起诉腾房，不能自行断水断电或强行清退，否则可能担责。若合同明确约定逾期付租即解除且你已签字，房东权利更直接，但仍建议书面通知。租客角度：确有困难的尽快补交或协商分期，避免合同被解。建议双方保留所有沟通与转账记录，房东依法解除最稳妥，粗暴清退反而让自己从有理变无理。催告函务必保留邮寄凭证，证明你已给足合理期限，否则直接解除可能被认定违法反而要赔租客。

[律师回复] 您好，是租赁纠纷还是和商场这边的管理纠纷

[律师回复] 结论：商品房就算没装修、没入住，物业费一般也要交，但空置房可以争取按地方规定打折，不是全免。根据物业服务收费办法，业主从开发商交房通知日起就承担物业费，不以“住没住”为免除条件，因为物业提供的是公共区域维护、安保、保洁等整体服务。不过很多省市对空置房有减免政策（例如按70%或更低收取），你需要主动跟物业书面申请空置备案，别默默不交，那会被算滞纳金甚至起诉。标准各地不一，建议查你所在市发改委或住建局的文件。如果物业合同里没约定空置减免，就按合同全额。维权时保留交房通知、空置证明、沟通记录，先协商再走住建部门投诉。最后提醒一句：以上是针对你描述情形的法律分析，个案细节会影响结果，务必以书面证据为准，必要时带着材料当面咨询执业律师。

[律师回复] 商品房已交付但没入住，通常仍要交物业费。民法典规定，物业按约定提供服务后，业主不能以未入住或未享受服务为由拒交；若尚未交房，则由开发商承担。你先看清交房时间和合同有无空置减免约定，再与物业协商按当地空置政策少交，协商不成可请街道调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居占公共道路，可依《民法典》第288条、第291条要求停止妨碍、恢复原状并赔偿。先协商，再找村委会或居委会调解；不成向法院起诉。若属城市道路，可向公安机关或城市管理执法机关反映，由其责令改正并罚款，《城市道路管理条例》也禁止擅自占用。留好照片、视频、证人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 租户提前退租属违约，押金应按合同处理，通常可抵扣欠租和违约金，不是必须全退。拖欠租金，先书面催告限期支付并明确逾期解除合同、收回房屋。到期仍不付不搬，可向法院起诉，要求解除合同、支付欠租、违约金及占用费并腾房；胜诉后申请强制执行。别自行换锁断水电，免得反被索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村宅基地归村集体，不能单独继承；地上房屋属个人合法财产，可依法继承。有遗嘱按遗嘱，没有则配偶、子女、父母等法定继承。继承人是本村成员且符合宅基地条件的，可继续使用宅基地；不是本村成员的，能继承房屋并居住维护，但不能翻建扩建，房塌后宅基地由集体收回。可先协商，不成向法院起诉，再凭判决或公证书去不动产登记机构办登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复] 能否建房，得看土地性质、规划许可和退让要求。泵站距5到10米，若压红线、妨碍安全或规划控制，就可能不能建或须调整；未占你地又不影响审批，则难索赔。确因此不能建，可索赔实际损失：地基开挖回填、材料人工、罗汉松价值、租金及承租人损失，按票据或评估算。先拍照测绘、评估并书面协商，签补偿协议再施工；谈不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 父母去世后，农村房屋先办继承。有遗嘱按遗嘱，无遗嘱由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。准备身份证、户口本、死亡证明、亲属关系证明、原宅基地证或建房审批材料、村委会证明；有继承公证书或法院判决更顺。多继承人先定份额，可共同到县级不动产登记中心申请房屋所有权和宅基地使用权继承转移登记，审核公告后发证。城镇户口子女也能登记，但只能维修，不能翻建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。