哈尔滨房产纠纷律师

[律师回复] 关于您提到的"一个房照两家共有能否分开办理两本房产证"的问题，我结合实务经验为您分析如下： 根据《不动产登记暂行条例》规定，一套房屋原则上只能办理一个不动产权证（即房照）。但如果是共有房产，可以在同一本证上注明共有人及各自份额。目前法律上不允许将一套房屋拆分为两本独立产权证。 实务中常见的处理方式有两种： 1. 保持共有状态：在房产证上明确记载双方为共有人，并约定具体份额比例（如各50%）。这样既能保障双方权益，也符合登记规定。 2. 产权分割：如果房屋在物理上可以分割为两个独立使用部分（如上下层有独立出入口），可向规划部门申请分割变更，经批准后办理两个独立产权证。但这需要满足消防、结构安全等要求，操作难度较大。 建议您先确认房屋的具体状况： - 如果是普通住宅单元，建议采用共有登记方式 - 如果是联排、叠拼等特殊户型，可咨询当地不动产登记中心是否具备分割条件 如果需要进一步操作，建议双方先签订书面协议明确权利义务，再共同前往登记部门办理手续。

[律师回复] 这得看具体情况。如果开发商的操作符合当地相关规定和程序，那可能是合法的，但也可能存在不规范的地方。要确定能否办房产证，最好去当地房产管理部门咨询核实。要是手续有问题，得跟开发商协商解决，不行就通过法律途径维护自己权益。

[律师回复] 办房产证主要费用有契税、印花税等。契税根据房屋面积和购房情况而定。印花税金额较小。还有登记费等一些小费用。你要准备好相关材料，按规定流程去办理。具体费用标准可到当地房产管理部门了解。

[律师回复] 你可以先与房主协商，要求其尽快注销前幼儿园的办园许可。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求房主履行配合义务或退还租金并承担相应损失。同时，你也可搜集相关证据，如租赁合同等，以维护自己的合法权益。

[律师回复] 没签合同比较麻烦。但如果能证明已付款且有买房的事实，可与卖方协商退款。先收集付款凭证等证据，然后与卖方沟通，说明家里变故情况，看能否达成退款协议。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，但可能存在一定风险和不确定性。