黄岩区房产纠纷律师

[律师回复] 空置房算未入住物业费一般都是要打折的

[律师回复] 房屋租赁方面，出租方需对房屋享有合法所有权或处分权，承租方应核实产权证与出租人身份，避免二房东无权转租引发纠纷。双方应签订书面租赁合同，明确租期、租金、押金及违约责任；押金退还、维修责任等条款建议写入合同，遇纠纷可先协商，不成再依法起诉。

[律师回复] 对买家什么影响？是不是卖家不过户？

[律师回复] 老房子漏水不影响换证，关键是92年加层当时有没有办规划审批手续。如果没批，加层部分就被视为违建，政府通常不会批换证；反之有合法审批就能正常换。你先去当地不动产登记中心调取房屋档案，确认加层是否记载在册。假如档案里没有，尽快去找街道或自然资源所，问问能不能补办规划认可或者整改后重新验收。能补上就换，补不上只能维持原证，甚至面临违建处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业撒手不管，你先拍照录像留证据，垃圾清运、设施维修这些情况都记下来。然后找业主委员会出面，要求物业按合同整改；业委会不顶用，你可以直接起诉物业违约，要求赔偿损失或者解除合同。另外，街道办对物业有监督职责，去反映也会给物业压力。要是物业实在不称职，就召集业主开会，按程序换掉物业。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。