建德市补偿标准律师

[律师回复] 该房屋为集体土地上的房产，重建申请时有你父母及三兄弟，你姐姐未在申请表中，目前父母和哥哥去世，弟弟智力残疾由你照料。拆迁补偿款通常包括宅基地使用权补偿、地上房屋补偿、人头安置专属利益、搬迁过渡奖励类费用等，具体分配如下： - **宅基地使用权补偿**：该补偿具有集体福利和身份专属属性，仅限本村集体经济组织安置人口享有。若你和弟弟以及去世哥哥的继承人都是本村集体经济组织成员且为安置人口，通常由你们共同共有，一般平均分配。若哥哥的继承人不属于安置人口，则由你和弟弟分配。 - **地上房屋补偿**：因房屋是你父母名下，且由你父母与三兄弟申请重建，若父母建房时三兄弟未出资，房屋补偿主要归父母，父母过世后作为遗产由所有子女继承，即你、弟弟、姐姐和哥哥的继承人共同继承，原则上平均分配。若你和哥哥在重建时有出资，可根据出资情况，对房屋增值部分适当多分。 - **人头安置专属利益**：这部分利益具有人身专属属性，谁是安置人口就归谁。你、弟弟及哥哥的继承人若为安置人口，可各自享有对应的安置面积、人头补贴等，具体金额根据拆迁政策确定。 - **搬迁、过渡、奖励类费用**：搬家费、设备移装费、临时过渡费通常分配给拆迁前长期实际居住在内的安置人口，若你和弟弟长期居住，可由你们获得。签约奖、搬迁速签奖等一般由全体安置人口共有，原则上平均分配。 此外，因你弟弟智力残疾，根据《残疾人保障法》，在拆迁补偿时应给予照顾，如安置面积可适当增补、搬迁补助费可翻倍、临时安置费可提高等。在分配时，也应优先保障其基本居住需求，可考虑给其多分一些货币补偿或选择更适合其居住的安置房。

[律师回复] 根据桐庐县相关政策及土地征收补偿的法律法规，你家这种情况可通过以下方式处理： - **了解征地补偿政策**：桐庐县有《桐庐县被征地人员基本生活保障制度衔接并轨实施办法》，规定了被征地人员的保障政策。新征地人员经依法批准征收土地，且被征地时已年满16周岁及以上，符合参保条件。社会保险费补贴标准以参保缴费时上一年度全省在岗职工月平均工资为缴费基数、按18%的缴费比例，一次性提取15个月（选择公寓房安置人员提取18个月）的费用量化确定，由县财政从土地出让金中划缴到社保财政专户。你可据此判断自家应享受的补偿安置权益。 - **核实征收合法性与补偿情况**：查看征收方是否有省级以上政府的征收批准文件，是否履行了公告、听证等程序。同时，根据《土地管理法》，征收需支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等，你可持土地承包合同等权属证明，向当地村委会或乡镇政府咨询征地补偿款的发放情况，了解是否存在漏发或未足额发放的情形。 - **与相关部门协商**：若确认未获得完整的征地补偿，可先与村委会、乡镇政府或当地自然资源部门沟通，说明你家土地被征用但未获合理补偿和安置的情况，提供土地权属等相关证据，要求按照法定标准支付补偿，落实安置措施。 - **申请行政复议或提起行政诉讼**：若协商无果，可向作出征收决定的行政机关的上一级机关申请行政复议，请求责令相关部门履行补偿安置职责。对复议结果不服或复议未解决问题，可向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。