江夏区宅基地律师

[律师回复] 农村宅基地使用权归你户享有，但空闲近50年很可能被村集体收回。根据《土地管理法》第六十二条，宅基地长期闲置、未建房，村集体报经原批准机关同意，可以收回使用权。建议你赶紧查宅基地使用权证或登记档案，若还在名下，尽快向村委会提交建房申请；若已被收回，只能重新申请宅基地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村危房改造是有补助的，但得看你的家庭情况和当地标准。既然被贴了危房牌，说明房子确实危险，可以走旧房翻建程序。先去村委会或乡镇政府递交申请，他们会组织认定，符合条件的纳入年度改造计划。补助一般直接打到你的卡上，金额根据困难程度定。建房前要办妥宅基地和规划手续，别先拆后批。如果政府不办理，你可以申请行政复议或行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在农村老宅基地上翻建危房，核心是别擅自动工。你要先确认自己仍是该宅基地的合法使用权人，且房屋确属危房。随后向村委会提出申请，经公示无异议后，报乡镇政府审核，依法办理乡村建设规划许可证和农村宅基地审批手续。翻建时必须严格按批准的面积、层高和原址位置施工，不得扩大占地或加高楼层。如果宅基地上房屋已有产权证或集体土地使用证，务必带齐材料。未批先建可能被认定为违建，面临拆除或罚款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于侵犯你的土地承包经营权。对方未经你同意在良田上铺石修路，改变了土地用途，你可以要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。首先，收集证据，比如现场照片、视频、证人证言等，证明对方擅自施工。然后，直接与对方沟通，要求其立即停工并清理石头。如果对方拒绝，你可以向法院提起诉讼，主张对方排除妨碍、恢复土地耕种条件。注意，良田受法律严格保护，擅自硬化或破坏可能涉及违法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 阳新县农村宅基地面积标准执行湖北省统一规定。根据《湖北省土地管理实施办法》第三十五条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积标准为：使用耕地的每户不得超过140平方米；使用村内空闲地或原有宅基地的每户不得超过200平方米；使用未利用地的每户不得超过200平方米。您建房前须先向村委会提交书面申请，村委会报乡镇政府审核，经县级自然资源部门批准后方可动工。未经批准擅自建房会被认定为违法建筑面临拆除风险。