京口区房产纠纷律师

[律师回复] 开发商赠送小院这种行为确实存在一定的法律风险。首先，如果小院的面积没有在房产证上明确标注，那么从法律角度讲，小院的所有权可能并不属于你。其他方面，如果小院的使用涉及到公共区域或者违反了规划用途，可能会面临被要求整改甚至拆除的情况。再次，如果因为小院的使用产生邻里纠纷，也可能需要承担相应的责任。最后，建议你仔细查看购房合同，了解小院的具体约定，并咨询专业的法律人士，以确保自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 本村房子过户给本村人是可以的。根据现行法律规定，农村房屋的买卖在一定条件下是允许的。首先，房屋买卖双方都必须是本村集体经济组织成员。其次，房屋的宅基地使用权是随着房屋一并转让的，不能单独转让宅基地。其他方面，只要双方协商一致，签订合法有效的合同，就可以办理过户手续。在办理过程中，需要到当地的不动产登记部门提交相关材料，按照规定程序完成过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。