津市市房产纠纷律师

[律师回复] 以下为你分析关于无证杂物间能否获得赔偿的情况： 从合同角度分析 存在赔偿可能性 ：你购买房屋时是连同该无证杂物间一起买入的，这意味着你与卖方之间的交易合同包含了杂物间这一标的。如果在购房合同中明确约定了杂物间的相关权益归属你，且你支付了相应的价款。那么单位收回杂物间的行为可能构成对合同约定的破坏，你可以依据合同向卖方主张违约责任，要求卖方退还杂物间对应的价款或者给予相应赔偿。 赔偿困难情况 ：若合同中没有对杂物间的交易作出明确约定，或者约定模糊，无法清晰界定你对杂物间拥有合法的权益，那么在向卖方主张赔偿时可能面临困难。 从杂物间性质角度分析 具有一定赔偿可能 ： - 如果该杂物间虽然没有产权证书，但长期以来由原房屋所有者合法使用，并且单位默认了这种使用状态，那么你基于房屋交易一并取得了杂物间的使用权。单位突然收回杂物间，可能需要给予一定的补偿。 - 若你对杂物间进行了装修、改造等添附行为，投入了一定的资金和劳动，使得杂物间的价值有所提升，对于这部分添附价值，你有权要求单位给予相应的赔偿。 难以获得赔偿情况 ： - 若该杂物间本身就是单位违规搭建，或者是未经合法审批建设的，属于违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，单位收回时通常不会给予赔偿。 - 单位有充分的证据证明杂物间只是临时提供给原房屋使用者使用，并没有转让使用权的意思表示，且在你购房时也未对杂物间的使用情况进行说明或变更使用约定，那么单位收回杂物间可能无需给予赔偿。 后续建议 你可以先与单位进行沟通，了解单位收回杂物间的具体原因和依据，同时收集与杂物间相关的证据，如购房合同、付款凭证、杂物间使用情况的证明、装修改造的费用凭证等。如果与单位协商不成，你可以考虑咨询专业律师，根据具体情况向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。