开阳县房屋买卖律师

[律师回复] 在贵州想退回购房定金，首先若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，可要求双倍返还定金。其他，若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可要求退还定金。再次，和开发商友好协商，说明自身困难争取退回定金。最后，若协商不成，保留好相关证据，通过法律途径解决。

[律师回复] 购房合同丢了别慌。如果还没办产权登记，可与开发商协商补签；若已办产权登记，可到房屋档案处复印合同并盖章，其与原件有同等效力。要是合同已抵押，先去抵押机构说明情况，问是否能补办或提供证明。此外，还可找当时的中介帮忙回忆，看能否找到留存的合同副本。

[律师回复] 签了买房合同又不想要，这算违约。可先和对方协商解除合同，如果对方同意，双方达成一致解除就行。若对方不同意，那就得按合同里违约条款来承担责任，比如付违约金。不想承担太多损失，可看看合同里对方有无违约情况，若有，能以此为由解除合同且不用担责。

[律师回复] 在贵阳市买房交的定金不是都能退。如果是购房者自身原因不想买房，定金一般不退；要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房等，购房者可要求退还定金。解决方案是先看合同约定，若开发商违约，与对方协商退款，协商不成可收集证据走法律途径，比如向法院起诉维护权益。

[律师回复] 未备案的房产抵押合同一般有效，但抵押权未必设立。根据现行法律，不动产抵押需办理抵押登记才设立抵押权。没备案登记，债权人不能对抗善意第三人，权益可能受损。解决方案是尽快去办理抵押登记，以保障抵押权合法有效，确保在债务人不履行债务时，能通过处置抵押房产实现债权。