杨芳律师

1、因保证金不退还产生争议的，交纳保证金的一方可以委托律师发律师函，主张对方退还保证金。2、保证金是指保证合同履行的担保，当事人交纳保证金的，应该在合同中载明保证金退还的条件，而有些收受保证金的一方是不退还保证金的。

抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。