郝XX、王XX与徐XX与合同纠纷一审民事判决书

原告郝XX。

原告王XX。

委托代理人刘X（代理以上二原告），江苏XX律师。

委托代理人周志钧（代理以上二原告），江苏XX律师。

被告徐X。

委托代理人金XX，江苏XX律师。

原告郝XX、王XX与被告徐X赠与合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法由审判员潘XX独任审判，于2014年7月29日和8月20日公开开庭进行了审理。原告郝XX、王XX的委托代理人周志钧和被告徐X及其委托代理人金XX到庭参加诉讼。本案现己审理终结。

原告郝XX、王XX诉称：两原告系夫妻关系，2001年2月26日，原、被告签订《赠与合同》一份，将虎丘三花×村房屋（土地使用证号郊字第03-10-三花二村-××号）赠与被告。然而，根据虎丘区《三花×村建房XX约定，“引进人员建于×村的房屋，造好后不得私自转让、出售”，因此，原、被告签订的赠与合同违背了法律法规及《三花×村建房协议》的约定，该赠与合同无效。诉讼请求：1、判决确认两原告与被告徐X签订的《赠与合同》无效；2、判令被告徐X搬出并退还三花×村房屋给两原告；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告徐X辩称：1、原、被告签订的《赠与合同》有效，且经过公证，两原告提出的观点并不符合法定撤销的情形；2、《三花×村建房协议》约定内容中只有不得私自转让出售，并没有写不得赠与，故双方之间的《赠与合同》并未违反该协议；3、被告方在该房屋中连续居住超过十年，其户口也已落入该房处，表明当时的虎丘XX村委会和虎丘XX经济合作社对被告成为该集体成员一份子予以认可；而原告迁出户口的行为，表示其已放弃集体成员的身份，不应再享有该房带来的权利；4、原告在长达十多年时间内并未向被告方提出异议，被告实际居住和控制该房，双方已实际交付该房所有权。综上，原、被告双方签订的房屋赠与合同真实有效，且已实际履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：原告郝XX与王XX系夫妻关系，原告郝XX系被告徐X的舅舅，三人原均非虎丘XX村民。上世纪八九十年代，原告郝XX在虎丘XX投资办厂。1993年，原告郝XX与原苏州市郊区虎丘乡虎丘XX村民委员会及虎丘经济合作社签订《三花×村建房协议》，约定原告郝XX作为引进人员，在取得审批后可在三花×村建房，造好后不得私自转让、出售，如今后不在本村办企业，须补交土地费。之后，原告郝XX于1993年6月3日取得《村镇建设工程位置申请、审批书》，出资建造了三花×村××号房屋。房屋建成后，两原告及原告郝XX的母亲曾共同居住，原告郝XX于1997年4月1日取得原苏州市郊区人民政府核发的房屋所有权证，登记的建筑面积为205平方米，后又于1998年9月8日领取了宅基地使用证。1998年后，两原告出国居住搬离该房屋。2001年2月26日，两原告与被告徐X签订《赠与合同》一份，约定两原告将其于1993年建造的位于苏州市虎丘XX三花×村的上述房屋无偿赠与被告徐X，被告表示愿意接受。该《赠与合同》于2001年4月18日经苏州市公证处（2001）苏证民内字第0204号《赠与合同公证书》公证。之后，两原告将房屋交付给被告徐X，被告徐X与其家庭成员搬入该房屋居住直至2010年后搬出。期间，被告徐X及其女儿的户口于2004年11月18日迁入三花×村××号。现该房屋由被告徐X出租他人并收取租金。现房屋的所有权证由两原告持有，宅基地使用证由被告徐X持有。

以上事实，由原告郝XX、王XX提供的《赠与合同》、《村镇建设工程位置申请、审批书》、《三花×村建房协议》、房屋所有权证、被告徐X提供的《赠与合同公证书》、户口本、宅基地使用证及原、被告的当庭陈述等证据证实；上述证据均经庭审质证，本院予以确认。

本院认为，本案涉诉房屋苏州市虎丘XX三花×村××号房屋系宅基地上建房，两原告作为原宅基地使用权人和房屋的所有权人在搬出房屋后，与被告徐X签订的《赠与合同》，经公证处公证，系双方真实意思表示。虽然双方对赠与房屋的原因陈述不同，但并不影响该《赠与合同》的成立。现两原告认为该合同违反了法律、行政法规的强制性规定且不符合《三花×村建房协议》的约定事项，要求确认合同无效，本院审查后认为，两原告将建造于宅基地上的房屋赠与给自己的亲属被告徐X，被告徐X实际接收了房屋并将户口迁入，未违反法律和行政法规定的强制性规定，也未损害社会公共及他人利益，并不存在合同法所规定的合同无效的情形，《三花×村建房协议》虽对房屋的转让提出限制，但该约定并不影响赠与合同的效力。故两原告要求确认双方之间赠与合同无效的诉讼请求，本院不予支持。被告徐X基于有效的赠与合同实际占有、使用受赠房屋的行为也应受法律保护，两原告要求其交还房屋的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十五条之规定，判决如下：

驳回原告郝XX、王XX的全部诉讼请求。

案件受理费13106元，减半收取6553元，由原告郝XX、王XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：XXX；账号：55×××99。

审判员　　潘XX

书记员　　张XX