民事判决书

　　重庆市江北区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2016)渝0105民初367号

　　原告刘X，男，1977年12月20日出生，汉族，住四川省古蔺县。

　　委托代理人杨X，重庆XX律师。

　　委托代理人陈松，重庆XX律师。

　　被告张X，男，1964年6月2日出生，汉族，住湖北省荆门市。

　　被告李X，女，1977年1月11日出身个，汉族，住陕西省西安市。

　　原告刘X与被告张X、李X民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘X的委托代理人程X到庭参加诉讼，被告张X、李X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

　　原告刘X诉称，2013年11月25日，刘X与张X、李X建立了借贷关系，并于同日向张X、李X出借人民币1000万元，出借款项的时候预先扣除了两个月的利息40万元，借款到期后两被告仅返还借款本金350万元，现刘X愿意放弃2015年12月25日之前的利息，现请求判令张X、李X返还借款本金610万元，支付2015年12月25日起至本金还清之日止的逾期利息(以610万元为基数，按照年利率24%计算，利随本清)，刘X对张X、李X名下位于重庆市渝中区XXX号X幢X单元X-X的房屋折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。

　　被告张X、李X未答辩。

　　经审理查明：2013年11月25日，刘X(甲方/贷款人)与张X、李X(乙方/借款人)签订《借款合同》，载明：乙方因经营资金临时周转向甲方借款1000万元，月利率2%，使用期限三个月(前两个月利息已付);还款方式为每月支付一次利息，到期一次性还本。同日，刘X委托黄XX向张X支付370万元;2013年11月27日，刘X向张X支付130万元;2013年11月29日刘X向张X支付500万元。

　　2013年11月26日，张X、李X与刘X签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张X、李X以其名下位于重庆市渝中区XXX号X幢X单元X-X的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。

　　后借款到期，张X、李X仅返还借款本金350万元。

　　上述事实，有《借款合同》、转账凭据、情况说明、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证等证据及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。

　　本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中刘X与张X、李X借款的事实，有《借款合同》、转账凭据、当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，双方的借款关系成立有效，各方当事人应依约履行各自的义务。《借款合同》出具后，刘X依约向张X、李X支付了1000万元，其义务已经履行完毕，但刘X在出借借款时预先扣除了两个月的利息40万元，该部分应在借款本金中予以扣除，故本案的实际出借金额应认定为960万元。借款到期后，张X、李X逾期未返还借款本金及支付利息，应承担返还借款本金，支付利息、逾期利息的民事责任。刘X自愿放弃2015年12月25日前的利息、逾期利息，属于当事人对自身权利的处置，不违反法律、法规的强制性规定，本院不予干涉。张X、李X自愿以其名下位于重庆市渝中区XXX号X幢X单元X-X的房屋为上述债务提供抵押担保，在其不能履行上述还款义务的情况下，刘X有权就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款第(二)项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、被告张X、李X于本判决生效之日起十日内返还原告刘X借款本金610万元，并支付自2015年12月25日起至借款本金还清之日止的逾期利息(以未返还的借款本金为基数，按照年利率24%计算，利随本清);

　　二、若张X、李X不履行上述还款义务，刘X有权以张X、李X名下位于重庆市渝中区XXX号X幢X单元X-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

　　义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案案件受理费54500元、公告费800元，保全措施申请费1520元，合计56820元，由被告张X、李X负担。上述款项已由原告刘X缴纳，被告张X、李X在履行前述付款义务时将56820元直接支付给原告刘X。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

　　审 判 长 李世军

　　代理审判员 颜瑶莎

　　人民陪审员 刘成均

　　二〇一六年七月二十五日

　　书 记 员 颜XX