原告高XX、陈X与被告XX公司、沈阳某物业管理有限公司物权保护纠纷一案一审民事判决书

　　原告：高XX。

　　原告：陈X。

　　二原告委托诉讼代理人：刘XX、高鑫，系辽宁成功XXX律师。

　　被告：XX公司

　　法定代表人：牟XX

　　委托诉讼代理人：付XX、王XX，系辽宁XX律师。

　　被告：某物业公司

　　法定代表人：牟XX

　　委托诉讼代理人：付XX、王XX，系辽宁XX律师。

　　原告高XX、陈X与被告XX公司(以下简称XX公司)、沈阳某物业管理有限公司物权保护纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人刘XX、高鑫，二被告委托诉讼代理人付XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告履行涉案房产维修义务;2、被告承担诉讼费用。事实与理由:原告于2015年4月28日与被告XX公司签订商品房买卖合同，约定原告购买位于沈阳市大东区房产，现涉案房产多次出现墙棚、墙体及屋面渗水、发霉等质量问题，严重影响原告居住及使用，且被告未妥善履行维修义务，原、被告双方无法协商一致，故诉至法院。

　　被告XX公司辩称：同意对该房屋进行维修。

　　被告某物业辩称：与我公司无关。

　　本院经审理认定如下事实：原告与被告XX公司于2015年4月28日签订商品房买卖合同，购买了被告XX公司开发的位于沈阳市大东区房屋。原告交纳全部购房款后，被告XX公司将房屋交付原告。入住后，原告发现房屋出现墙棚、墙体及屋面渗水、发霉、窗口漏风渗水等的质量问题。原告报修后，被告进行了维修，但仍存在上述质量问题。

　　另查明，原告房屋所在的小区由被告某物业实施物业管理。

　　上述事实，有商品房买卖合同、照片、视频资料及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。

　　本院认为:原告与被告XX公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告XX公司作为房屋的出售方有义务向原告提供质量合格的房屋。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案诉争房屋出现墙棚、墙体及屋面渗水、发霉、窗口漏风渗水等质量问题，被告XX公司应承担维修义务，故对原告要求被告XX公司维修房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告某物业承担责任的诉讼请求，因对房屋负有维修责任的系被告XX公司，故本院不予支持。

　　综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：

　　一、被告XX公司于本判决发生法律效力后10日内对原告高XX、陈X位于沈阳市大东区房屋出现的墙棚、墙体及屋面渗水、发霉、窗口漏风渗水等质量问题进行维修;

　　二、驳回原、被告其它诉讼请求。

　　如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费100元，减半收取50元，由被告XX公司承担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。

　　审判员　张　品

　　二〇一八年四月十八日

　　书记员　李XX